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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.72 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴賽隆納
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.63 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：10.3 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 18樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-3A-316
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與價格性价比高：總價 1180 萬元，包含車位，坪數達 55.63 坪，單價約 22.72 萬/坪，在基隆地區提供四房格局的空間相當寬敞。 樓層與採光理想：位於 9 樓（共 18 樓），屬中高樓層，既能避開底層潮濕或隱私問題，又不至於對電梯產生過度依賴，採光據描述狀況良好。 生活機能完善：鄰近愛買超市、潮境公園及八斗高中，日常購物、休閒與子女就學皆便利。 管理費合理：每月 1613 元的物业管理費用在同等級社區中屬可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 28 年，建築設施可能逐漸老舊，買後可能需要評估水電、防水或外牆等隱蔽工程是否有翻修需求。 停車位類型：車位為「坡道平面式」，雖然方便進出，但部分車主可能偏好地下停車場，需確認實際通行高度與排水狀況是否符合自身需求。 區域流動性：位於基隆市中正區，相較於北台灣科技重鎮或大台北核心區，房市增值潛力與轉手流動性可能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：仲介說明「開價不等於成交價」，若您有誠意且資金到位，有機會在 1180 萬的標價上談到更優惠的價格。 教育與環境資源：緊鄰八斗高中與潮境公園，對於重視子女學區或喜愛戶外活動的家庭來說，是極佳的增值居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本風險：老舊電梯大樓未來若有大規模修繕基金需求，可能會影響居住成本。 市場波動：若整體房地產市場下行，非核心區域的老公寓較容易受到買氣冷卻的影響，投資回報週期可能拉長。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別適合家庭自住。
此物件對於尋求寬敞居住空間的家庭來說，性價比頗高。1180 萬的總價在包含車位的情況下，能提供四房兩廳的大格局，且位於中高樓層，生活機能與學區資源（八斗高中）亦十分完善。不過，由於屋齡已達 28 年，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認房屋結構、管線及防水狀況是否符合您的預算與期待。若能就價格進一步洽談空間，並確認管理委員會的修繕計畫，將是一處宜居且具實質價值的選擇。
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蔡欣怡(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣怡
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房仲電話：0900-112439
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台灣房屋信義君悅 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司 信義分公司
證號: (113)登字第462234號
【專業房仲帶你尋找心儀的家】✨
大家好，我是欣怡，原本只是個全職媽媽，帶著小孩在家的生活一直讓我想要有些額外收入。於是，我嘗試了一段時間的電商，但總感覺少了些什麼。
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我突然開始思考，為什麼做房仲一定要使用「話術」或「欺騙」呢？買房子應該可以坦誠地談論房屋的優缺點才對啊！
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