龜山銘傳大學電梯套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學市優質美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：32.11 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.477 坪
附屬建物面積：0.832 坪
共同使用：4.464 坪
土地面積：3.271 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：付一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近國2高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價三百七十八萬，單價約三十二萬一千元，在龜山學區屬於低門檻入場選擇。 2. 地理位置佳：鄰近銘傳大學，生活機能成熟，靠近後街商圈及市場，日常採購便利。 3. 戶型優點：採邊間設計，通風與採光較佳，並配有廚房流理台及陽台，生活機能完整。 4. 停車配套：包含專屬平面機車位，解決機車停放問題，增加居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達十八年，需留意管線老舊、漏水或設備故障等潛在整修成本。 2. 樓層條件：位於五樓（共七樓），若無電梯將影響爬樓便利性，特別是未來轉手時可能受限於行動不便者購買意願。 3. 坪數較小：總坪數約十點八坪，僅適合單身或兩人居住，不適合需要大空間的家庭。 4. 社區性質：屬於套房住宅型態，租屋比例可能較高，社區純淨度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩：鄰近大學校區，學生與教職員租屋需求穩定，具備良好的投資收租潛力。 2. 交通優勢：靠近國道一號及二號，往返台北通勤方便，有利於未來增值或出租給上班族群。 3. 環境優化：鄰近中正烏龜公園及虎頭山環保公園，適合運動休閒，提升居住品質與吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨建物結構安全或大修理基金不足的風險。 2. 市場波動：非精華區的老舊小型住宅，在房市轉弱時，流動性可能不如新房。 3. 政策法規：鄰近大學周邊若有租屋管制或分租法令變革，可能影響出租收益。

2. 物件評論

此物件值得考量購買，特別適合投資客或首次購屋的單身族。

主要理由如下：首先，三百多萬的總價在桃園地區具備很高的入場門檻優勢，且單價在三十二萬左右對於學區房而言相當具吸引力。其次，房屋位於邊間並配有機車位及陽台廚房，居住實用性高於一般單純隔出的套房，長期持有使用價值較高。最後，銘傳大學周邊的租屋需求始終穩定，若購置目的為投資出租，此處的租金回報率風險較低。

建議您在決定前，務必請專業師傅進行房屋安全檢測（特別是屋齡十八年的管線與防水狀況），並確認電梯設置情況以評估未來爬樓負擔，這將是決定是否成交的關鍵因素。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

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