埔里買屋 / 埔里買房 - 市中心車庫透天埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：22.57 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.718 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：前庭車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於埔里市中心，鄰近市場、知名大賣場及學校，日常購物與交通十分便利。 2. 格局實用寬敞：總坪數近 57 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或需要多房間的家庭居住。 3. 停車方便：擁有前庭車庫及平面式車位，對於注重停車便利性的買家是一大加分。 4. 環境舒適：採光通風良好，且達到鬧中取靜的效果，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：35 年屋齡已屬老建築，內部管線、防水或結構可能需檢視，後續維護成本可能增加。 2. 貸款限制風險：銀行對於高屋齡房屋的貸款年限及成數可能有較嚴格規定，影響資金規劃。 3. 價格單價：參考單價約 22.57 萬/坪，在埔里地區需評估是否與同區新舊建案相當。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近埔里國小及國中，且為住宅精華區，未來若有學區需求或長租計畫，租金穩定性高。 2. 改造空間大：老透天具備較大改裝彈性，若能重新裝潢，可提升居住美觀與價值。 3. 退休置產選擇：埔里氣候宜人，此物件適合作為家庭長期自住或長輩退居計畫。
威脅 (Threats)	1. 耐震安全疑慮：位於地震帶的南投地區，35 年屋齡需確認是否有進行過耐震補強，影響居住安全感。 2. 流動性較弱：老舊物件在未來轉手時，可能面臨買家意願不高的情況，變現速度可能不如新案。 3. 隱形維修費用：若購屋前未詳查，屋內暗管、牆壁等老化問題可能在入住後浮現，造成額外預算支出。