魚池買屋 / 魚池買房 - 山御神學富地農舍埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：99.91 萬/坪
地址：南投縣魚池鄉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.89 坪
土地面積：125.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：13 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：傳統市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段良好：位於學院門口正臨馬路，大面寬設計，具備顯眼的展示效益與便利進出性。 2. 使用彈性高：合法登記農舍，既可作為自住空間，亦適合規劃為網美咖啡廳或文創小店。 3. 結構狀況佳：屋齡僅 13 年，地磅上物為鋼鐵造有牆之建築，維持狀況相對良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：總坪數僅約 10.89 坪，空間寬度受限，對於一般家庭自住而言較為擁擠。 2. 單價偏高：參考單價接近每坪 100 萬元，在南投埔里農舍市場中屬高標價位，投資報酬率可能較低。 3. 生活機能有限：鄰近雖有傳統市場，但整體區域仍屬鄉村型生活圈，便利性不若都會區。
機會 (Opportunities)	1. 商業經營潛力：結合魚池鄉與日月潭觀光人潮，加上學區人流，極具打造特色餐飲或民宿的潛力。 2. 資產多樣化：適合尋求第二居所、退休規劃或特定投資族群配置，分散資產風險。 3. 區域發展：魚池鄉為熱門旅遊集散地，隨著周邊設施完善，潛在租金收益可能提升。
威脅 (Threats)	1. 法令限制嚴格：農舍受「農地農用」法規規範，轉售對象與使用權限（如不能擅自改為商用）受限較多。 2. 流動性風險：高單價農舍潛在買盤較少，未來若想轉手變現可能需要較長時間。 3. 政策變動：政府對於農舍違規使用之稽查可能影響持有成本與使用規劃。

物件評論

此物件屬於「小而美」的資產類型，是否值得購買取決於您的核心需求。

如果您是尋求投資或經營商業用途（如特色咖啡廳、工作室），且擁有符合農地購置資格（農民身份），此物件因位於學院門口且為大面寬設計，具備極佳的曝光度與人流優勢，值得深入評估其坪效比。然而，如果您是為了一般家庭自住，由於空間僅 10.89 坪單層設計，居住機能較為有限，加上單價已近百萬級距，性價比在農舍市場中顯得較低。

建議購買前務必確認自身是否符合購置農舍的資格要件（如農民身分限制），並詳查該地段的農業使用管制規定，以免因法規因素影響後續規劃與資金流動性。