透天平房  埔里買屋 / 埔里買房 - 愛蘭學區機能悠靜面寬平房埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~768 萬
參考單價：36.57 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
土地面積：45 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：愛蘭國小/大成國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：位於愛蘭學區，鄰近愛蘭國小與大成國中，適合有就學需求的家庭。生活機能便利：鄰近醫院，公車站牌步行 5 分鐘內，通勤與醫療需求皆能滿足。居住型態適老：整棟一樓透天，無階梯設計，對長輩或行動不便者極其友善。採光與格局：面寬寬廣且位於靜巷，採光條件佳，格局可調整為三房，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 47 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、壁癌或耐震需求等問題。坪數限制：總坪數僅 21 坪，在單層平房中空間較為緊湊，需考量實際收納需求。車位狀況需釐清：總坪數不包含車位，雖列有平面式車位，但需確認車位是否含於总价或需另購，且老區停車空間可能不足。房產價值折舊：高齡老屋在金融貸款與未來轉手時，可能會受限於銀行人數評估。
機會 (Opportunities)	老屋改造潛力：透過整修翻新，可重新裝潢提升居住品質與房價，甚至改造成適合銀髮族養身的宅邸。區域增值潛力：埔里為觀光與養療熱區，長期來看，交通便利且學區穩定的物件具備保值空間。稅賦優惠可能：符合一定條件的老屋可能適用相關稅捐減免措施，可降低持有成本。
威脅 (Threats)	隱含整修風險：47 年屋齡的隱蔽工程（如基礎、水電）若未仔細檢修，預算可能嚴重超支。市場流動性風險：老屋市場流動性相對較新成屋為低，未來若想換屋，售屋時間可能拉長。自然災害風險：南投地區地震頻繁，老舊房屋的結構安全是潛在考量，若經評估需補強將是一筆額外開銷。

物件評論

這是一棟具備特定價值的南投埔里學區平房，整體而言值得考慮，但需視買方具體需求與預算而定。

若您或家人有「無障礙居住」或「學區就學」的迫切需求，這棟一樓透天提供了極高的便利性，且位於靜巷、採光佳，非常適合長輩安養或長期持有。然而，47 年的屋齡是最大的變數。建議在簽約前，務必聘請專業結構技師或土木技師進行詳細的建築安全檢測，並預留充足的整修預備金。若您能接受老屋的修繕成本，並重視一樓的無階梯生活機能，此物件將是埔里地區性價比相當高的選擇。