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澄境嶄新光合美宅 埔里房地產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件整體而言適合「投資型買家」或「有特定分房需求者」，但對於一般自住的傳統家庭而言則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資與自住權衡：從「間間套房」與「4 衛」的配置來看，此屋極具租金投資價值，特別是在埔里觀光產業穩定的情況下，適合用來做民宿或出租。然而，40 坪的空間要容納如此多的機能，空間感可能會較為緊迫，若以長期自住為目的，需實際確認各房間尺寸是否會讓人感到壓迫。
- 價格與性價比：單價近 28 萬在埔里屬於中高價，建議您與周邊新成屋或二手房進行比價，確認其新屋優勢是否足以支撐該溢價。
- 生活便利性：鄰近市場與學校是明顯加分項，且有新車位，生活品質有保障。
建議：若您追求穩定租金流或作為度假別墅用途，此物件值得入手；若您是首購自住且需要寬敞的活動空間，則建議多觀察樓層動線與房間實際尺寸後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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埔里房仲歐巴
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