透天全新  埔里買屋 / 埔里買房 - 澄境嶄新光合美宅埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1125 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
附屬建物面積：1 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋優勢：全新完工，外牆與設備通常保養較佳，入住後初期維護成本低。 2. 地段便利：位於埔里鎮生活機能成熟區，鄰近第三市場與學校，日常生活採購與學區需求無虞。 3. 停車規劃：配有平面式車位，在老舊社區或高密度區域中，車位是重要的保值條件。 4. 格局特殊：規劃為間間套房，衛浴數量多（4 衛），適合打造民宿、長租套房或大家庭分房居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效壓力：總坪數 40 坪需容納 3 房、3 廳與 4 衛，單坪使用面積分配較小，私密空間可能較擁擠。 2. 樓高考量：透天屋位於 3 樓（假設無電梯），搬運大型家具或長者居住時，樓梯動線較為不便。 3. 價格偏高：單價約 28.13 萬/坪，在埔里地區屬於高價區間，需確認是否有足夠的租屋回報率支撐。 4. 車位未計入：總坪數未包含車位，需確認車位獨立面積是否足夠停放大型車輛。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：埔里為知名觀光重鎮，「間間套房」格局極具短期或長期租賃的出租潛力。 2. 資產增值：新成屋位於熱門住宅區，若區域規劃持續發展，房價具緩步上漲空間。 3. 生活質感：「鬧中取靜」若屬實，則兼顧了便利性與居住安寧，適合追求生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價 1125 萬對埔里市場而言屬高門檻，未来轉手可能比低總價物件來得慢。 2. 空間侷限：若作為自住，3 房 3 廳的說法可能與實際使用感受有落差，導致居住舒適度不足。 3. 法規風險：需確認「套房」或特殊格局是否符合當地消防及住家登記法規，避免未來使用限制。

物件評論

這棟物件整體而言適合「投資型買家」或「有特定分房需求者」，但對於一般自住的傳統家庭而言則需謹慎評估。

主要理由如下：

投資與自住權衡：從「間間套房」與「4 衛」的配置來看，此屋極具租金投資價值，特別是在埔里觀光產業穩定的情況下，適合用來做民宿或出租。然而，40 坪的空間要容納如此多的機能，空間感可能會較為緊迫，若以長期自住為目的，需實際確認各房間尺寸是否會讓人感到壓迫。
價格與性價比：單價近 28 萬在埔里屬於中高價，建議您與周邊新成屋或二手房進行比價，確認其新屋優勢是否足以支撐該溢價。
生活便利性：鄰近市場與學校是明顯加分項，且有新車位，生活品質有保障。

建議：若您追求穩定租金流或作為度假別墅用途，此物件值得入手；若您是首購自住且需要寬敞的活動空間，則建議多觀察樓層動線與房間實際尺寸後再作決定。