透天店住  埔里買屋 / 埔里買房 - 市場旁優質店住埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.14 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南光國校/宏仁國中
生活機能：北環市場.第三市場
附近交通：車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於埔里市區核心，鄰近北環市場、第三市場及火車站，生活與交通機能極佳。 2. 格局罕見：前後路設計在透天厝中較少見，通風採光好且增加出入動線靈活性。 3. 空間寬敞：總坪數 55.14 坪，擁有 6 房 2 廳，極適合作為大型家庭住宅、民宿或辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 52 年屬於高齡建築，可能面臨管線老舊、結構檢修需求增加的問題。 2. 產權性質：用途為住商用混合，若作為純住宅貸款額度可能受限，且商辦區噪音或人潮較多。 3. 單價考量：參考單價近 29 萬/坪，對於高齡建築而言，單價略高，需評估土地價值與建物殘值。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：埔里為觀光重鎮，此格局適合經營民宿或短租，現金流潛力高於一般住宅。 2. 改造空間：若能進行適當翻新或增建（如依規定），可大幅提升租金收益率或居住品質。 3. 增值預期：若區域都市更新或交通建設有計畫，地價上漲可能帶來資本利得。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡建物可能導致房屋貸款年限縮短或貸款成數降低，影響資金規劃。 2. 維修成本：外牆、防水或結構補強可能需要額外預算，增加持有成本。 3. 市場流動性：非核心城市的商辦型透天，在急迫變現時可能不如住宅容易脫手。