魚池買屋 / 魚池買房 - 魚池透天厝❬急售❭ 埔里房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.78 萬/坪
地址：南投縣魚池鄉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：31.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.94 坪
土地面積：22.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價五百多萬在魚池地區屬於入門價位，單價約十七萬餘元，對於預算有限的購屋者相當友善。 2. 格局寬敞：四房三廳兩衛的設計非常適合家庭居住，且強調使用空間超大，生活機能便利且近市區。 3. 停車與地段：門前好停車解決了常見的生活痛點，位於魚池鄉而非偏遠山區，具備基本生活圈。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡高達四十四年，可能面臨貸款年限受限、銀行估價較低或需要較高頭期款的問題。 2. 衛浴數量不足：四房配兩衛對於多人口家庭來說使用頻率上可能稍顯緊迫，尤其早晚高峰時段。 3. 車位性質不明：標示為「其它」且不包含在總坪數內，需確認車位是公共空間、私人用地還是路邊停車位。
機會	1. 議價潛力大：標記為「急售」且屋主誠意出售，通常意味著雙方有較大的價格討論與談話空間。 2. 翻新後增值：若購買者具備裝修預算，透過現代化翻新或改裝衛浴空間，可提升居住品質並增加轉手價值。 3. 投資潛力：鄰近日月潭風景區，經過妥善規劃與裝修後，有極佳潛力作為短租民宿或長期收租房源。
威脅	1. 潛在修繕成本：老舊透天厝常見管線、防水或結構隱憂，若未仔細勘驗，後續可能產生意料之外的修繕費用。 2. 流動性較低：魚池鄉相較於埔里市區或台中本島，房地產交易相對冷清，未来轉手售出的速度可能較慢。 3. 法規風險：老舊建物未來若有都市更新、建築管理法規變更（如防震標準提升），將增加持有成本或改建難度。