埔里買屋 / 埔里買房 - 民族招財店住埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：37.19 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.59 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：埔里國小/埔里國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：北環市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地產型態多元：兼具居住與商用性質，一樓適合作為店面或辦公室，二樓以上可規劃為套房出租。 2. 區域生活機能完善：鄰近埔里國小、國中及北環市場，且有長壽公園，交通便利性佳。 3. 租金獲利潛力：內部格局多間套房設計，適合長期收租，現金流可能較穩定。 4. 停車便利性：門口附近即可停車，解決店家或租客的交通困擾。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，銀行貸款額度可能會受限，且需預留一筆維修基金。 2. 價格單價評估：參考單價約 37 萬/坪，對於近 50 年屋齡的房地產而言，價格需審慎考量其價值匹配度。 3. 空間規劃複雜：擁有 4 房 5 衛及 2 廳，若非原始格局可能涉及隔間或分割使用，未來轉售時易受法規限制。 4. 居住安全隱憂：老舊透天需確認水電管線、結構安全及是否有漏水等常見問題。
機會	1. 翻新增值空間：若購入後進行適度裝修或改建，可提升居住環境品質並增加市場競爭力。 2. 觀光與租屋需求：埔里為知名觀光城鎮，若能經營民宿或短期租賃，收益潛力可能高於傳統長租。 3. 自用店住合一：適合需要居家辦公或小型事業起步者，降低外租店面成本。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天及特殊用途房產在二手市場流動性通常較低，未來轉手可能需耗時。 2. 法規變動風險：住商混合使用或套房分割出租可能面臨政府租屋管制或建築法規變更的潛在風險。 3. 維修成本上升：屋齡增加導致水電、防水等設施老舊速度加快，長期持有維護成本將逐年提高。

物件評論

此物件對於投資客或尋求店住合一者具有相當吸引力，但若是純粹為了自住且不想負擔龐大修繕費用的購屋者，則需持保留態度。

主要理由如下：首先，該物件位於埔里核心地段，生活機能成熟，且擁有 5 個衛浴與多間套房格局，非常適合作為投資標的來產生穩定租金收入。其次，住商用型態能降低營業場所的成本，實現一房多用。然而，44 年的屋齡是最大挑戰，這代表銀行房貸可能受限，且未來維修與整建成本高昂。此外，37.19 萬/坪的單價對於老舊建築而言偏高，建議買家應仔細評估其土地價值及重建潛力。若能以合理價格入手並搭配良好裝潢規劃，這是一個具備長期持有價值的標的；反之則需警惕老房修繕與法規風險。