礁溪溫泉區透天厝
礁溪買屋 /
礁溪買房
-
台北房仲小玉 礁溪火車站 溫泉區透天厝
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 70
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：95.97 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 10衛
- 總坪數：62.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.24 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 土地面積：31.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與配套: 位於礁溪火車站與溫泉區精華地段，鄰近夜市、五星飯店及公園，生活機能與旅遊人潮皆佳。 格局空間: 擁有九房兩廳的超大格局，適合多人口家庭居住或作為家族聚會場所。 建築結構: 採 RC 鋼筋混凝土構造，相比早期磚造房屋更具安全性與耐久性。 |
| 劣勢 | 屋齡較長: 屋齡約 37.3 年，可能面臨管線老舊、外牆或結構需要檢測，後續整修成本較高。 貸款限制: 因屋齡接近四十歲，銀行對老屋貸款成數與年限可能有較為嚴格的限制。 停車問題: 資料顯示坪數不包含車位，且未提及專用車位，需評估周邊停車便利性。 |
| 機會 | 資金彈性: 賣方標示「誠可談」，若議價空間充足，可降低入手成本。 多元用途: 鄰近旅遊熱點，除自住外，有潛力規劃為民宿或短租投資標的。 三代同堂: 九房格局極適合多代同屋居住，各年齡層住戶均有獨立隱私空間。 |
| 威脅 | 資產流動性: 老式大坪數透天在二手市場的買家族群較窄，未來轉手可能不如新成屋快速。 維護費用: 隨著建築老化，公共設施、管線與外牆的維修基金或自費修繕支出會逐年增加。 政策風險: 民宿或短租相關法規若趨嚴，可能影響投資回報率的想像空間。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者考慮
此物件整體而言屬於「高性價比與功能性並存」的選擇，但需視您的購屋目的而定。如果您追求的是宜蘭溫泉區的優越地段、且家庭人數眾多需要大空間居住，或是有意規劃多層式出租收益，這是一個值得深入評估的標的。RC 結構與九房格局是顯著的優勢，能滿足強烈的空間需求。
然而，主要阻礙在於屋齡已近四十歲，這意味著您必須預留一筆不小的整修預算，並在申請貸款時做好成數可能較低的心理準備。此外，由於不包含車位且坪數較大，實際使用上的坪效（例如房間與衛浴比例）需親自勘查確認是否符合居住舒適度。若您能透過議價降低總價，並規劃好老屋翻新方案，這將是一筆值得入手的實物；反之，若您偏好低維護成本或新穎房產，則建議繼續觀望其他標的。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
用心感受 真誠服務 我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉
我家粉絲團
主打物件
