南紡艾美新時代２房大
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大台南房仲王 南紡艾美新時代房大平車-台南市東區平實八街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.31 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南紡艾美新時代
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.55 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：7.91 坪
- 其他面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：復興國小 勝利國小 永仁高中
鄰近公園：台南平實公園
生活機能：後甲黃昏市場 全聯福利中心
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小 勝利國小 永仁高中
鄰近公園：台南平實公園
生活機能：後甲黃昏市場 全聯福利中心
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡為零，代表無需擔心房屋結構老化或管路老舊問題。 2. 車位價值高：總坪數已包含大型坡道平面車位及獨立機車位，省去另行購買車位的預算與煩惱。 3. 學區優勢明確：鄰近復興國小、勝利國小及永仁高中，對有子女教育需求的家庭相當具吸引力。 4. 生活機能成熟：後甲黃昏市場與全聯福利中心鄰近，日常採買飲食便利度極高。 |
| 劣勢 | 1. 格局限制：雖坪數達 31 坪，但僅為二房設計，對於三代同堂或需求三房以上的大型家庭而言空間規劃可能不足。 2. 車位位置隱憂：車位位於地下一層 (B1)，需考慮潮濕度、空氣流通性及車輛進出噪音的潛在影響。 |
| 機會 | 1. 交通建設升級：鄰近區域未來將設立轉運站，有助於提升該區域的交通連結性與人流價值。 2. 房價持堅性：東區為台南發展核心區域之一，且新成屋含車位釋出較少，具保值潛力。 3. 置產或自租：鄰近南紡商圈與學校，無論自住或投資出租皆具備良好的需求基礎。 |
| 威脅 | 1. 工程干擾風險：未來轉運站相關建設施工期間，可能對居住環境產生暫時性的噪音或交通干擾。 2. 市場供給競爭：東區新成屋陸續推出，後續若二手房源大量釋出，可能影響轉手流通速度。 |
物件評論
此物件對於尋求「新屋 + 學區」且重視生活便利性的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。1098 萬的總價在東區屬於合理範圍，特別是單價已包含車位，實際上折合居住坪數的單價更具競爭力。此外，零屋齡與完善的社區管理能降低入住初期的修繕成本，且鄰近學校提供了長期的保值效應。
然而，建議您在買前務必確認二房格局是否符合家庭未來人口結構的需求，並實地考察 B1 車位的採光與防潮狀況。若您主要需求為剛性自住、有子女就學安排或作為長線資產配置，此物件在價格、位置與硬體條件上取得了良好的平衡，值得深入看屋評估。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
訂閱：6 (加入)
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證號: (92)登字第022938號
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