※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬818 萬 - 參考單價：35.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
金富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：郡都科楠
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.82 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：8.47 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得納入考慮，特別適合投資客或剛需年輕族群。
主要理由： 此物件位於高雄楠梓核心發展區，兼具捷運交通與科技園區產業聚落的雙重優勢，租金支撐力強且自住通勤方便。新穎的屋況（9 個月）能省去購屋後的修繕麻煩，是該區域中具性價比選擇之一。
然而，「未附車位」是此物件最大的弱點。在高雄購屋習慣中，停車空間往往是決定交易價格與流動性的關鍵因素。若您沒有固定車輛需求，或願意另行尋覓停車方案，則此物件的總價優勢將顯得相當突出；反之，若您需要車位且難以在地周邊解決，建議需慎重評估潛在的後續成本與轉手難度。總體而言，在預算有限且追求通勤效率的前提下，這是一檔值得進一步看屋比價的優質物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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