鶯歌透天別墅  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌透天別墅-鳳鳴低總價超便宜透天@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价僅 1198 萬，對於初購族或預算有限的買家來說，進入門檻較低。 2. 交通便捷：鄰近福德捷運站與鳳鳴火車站，且有大湳交流道，通勤台北與其他地區相對容易。 3. 生活機能完善：靠近三沅市場與鶯桃路商圈，日常采買與餐飲選擇豐富。 4. 學區資源穩定：鄰近鳳鳴國小及國中，符合對子女教育有需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確標註「總坪數是否包含車位」為否，對於擁車一族來說需另行解決停車問題。 2. 單價考量：參考單價約 43.14 萬/坪，雖總價低但單價仍需與周邊新案或大樓比較，視同質性而定。 3. 建築年齡不詳：說明中未提及實際屋齡，若屋較老可能面臨修繕成本增加。 4. 樓層結構：標註為透天但僅整棟資訊，需確認是否有電梯或 stairs 爬升需求。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：由於總價低且鄰近交通節點，未來若區域發展完善，房價可能有緩漲空間。 2. 出租需求：鄰近學校與交通便利性，有利於吸引租屋族或陪讀家庭承租。 3. 格局優勢：三房兩廳兩衛的規劃機能完整，適合三代同堂或小家庭居住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：鶯歌區非重劃區核心，房價敏感度可能受整體房市週期影響較大。 2. 環境因素：大湖路周邊是否臨近主要幹道噪音，或是否有空屋率升高的情況，需實地探勘確認。 3. 競爭對手：同區域內可能有總價相近但條件更優異（如含車位、屋況更新）的物件 competing。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限且重視通勤的家庭。

此物件最大的賣點在於「低門檻入手透天」，1198 萬的總價在新北市購屋市場中確實具備競爭力，尤其是對於需要三房格局或希望擁有一個獨立住宅空間的買家。交通網絡完善（近捷運、火車站及高速交流道）與周邊學區資源，是支撐居住品質與未來轉手價值的重要基礎。

然而，買家在決策前必須注意以下兩點：首先，由於不含車位，需額外評估附近是否有合適且經濟的停車方案；其次，雖標榜為理想家園，但建議實地走訪確認屋況老舊程度及修繕預算，並仔細考量單價與同區域其他大樓產品的性價比。若您的首要需求是「用較低資金換取較大空間」且能接受無車位的配置，此物件是一個值得列入優先考察的選項。

問與答

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