鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-陶璽大三房@大降價大超值

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1188 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：14.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2326 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用在坪數：38.6 坪擁有三房兩廳兩衛，空間寬敞且格局方正，適合家庭長期居住。 2. 學區與生活機能：鄰近二橋國小與尖山國中，且周邊有全聯、寶雅，生活採買便利。 3. 居住安寧度：24 小時警衛管理，社區戶數單純，提供較高安全防護與安靜環境。 4. 樓層位置：4 樓/9 樓屬中間樓層，採光與通風狀況通常較佳，且無需仰賴爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：20 年屋齡，需留意管線、防水等潛在老舊問題，或須預留裝修預算。 2. 缺乏車位：資料顯示不含車位，需額外尋找停車空間，對擁有機車或汽車的家庭造成不便。 3. 市場流動性：鶯歌地區房價漲勢相對緩慢，且老舊住宅在未來轉手時可能競爭激烈。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標語提及「大降價大超值」，暗示屋主有意出售，購屋者仍有談判房價的餘地。 2. 裝潢增值：透過室內裝修改造，可提升居住質感與未來轉售價值，吸引買方買下翻新後的老宅。 3. 租賃需求：學區優勢穩定，若有居住需求或作為資產配置，租屋與買價之間的租售比可進一步評估。
威脅 (Threats)	1. 潛在維修費用：老屋可能隱藏壁癌、管線老化等隱患，驗屋後可能增加額外成本。 2. 景氣與利率：目前高利率環境影響貸款成本，若房價上漲幅度不如預期，可能會影響投資回報率。 3. 轉手賣相：無車位加上屋齡，在未來賣房市場上可能會減弱對部分買家的吸引力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與議價空間

此物件對於重視空間感與學區資源的家庭而言，具有高性價比。1188 萬總價能擁有三房兩廳兩衛的大坪數，且位於生活機能成熟的學區地段，非常適合作為自住房屋。社區管理完善與警衛制度是加分項，能有效降低居住疑慮。

然而，購屋者需留意「20 年屋齡」與「無車位」這兩個主要瓶頸。建議您在簽約前務必進行詳細的房屋點交與水電檢查，確認無重大隱疾。同時，既然房產標註為「大降價」，建議在談訂時可將翻修預算或無車位成本納入議價條件，以確保投資安全與居住品質。若能順利議價且屋況在可接受範圍，是一筆相當穩健的置產選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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