鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-幸福莊園2+1房平車@同心圓上恩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.93 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：8.3 坪
車位坪數：9.21 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2251 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於鶯歌鳳鳴重劃區核心，鄰近捷運站與交流道，通勤便利性高。總價 1298 萬包含車位，單價具競爭力，坪效良好。位於 15 樓高層，視野開闊且採光通風條件佳。周邊擁有鳳鳴國小及國中，學區穩定，適合家庭居住。
劣勢	屋頂為大樓最高樓層（15 樓），需留意隔熱、保溫性能及潛在漏雨風險。室內僅有單衛設計，若家庭成員增多或同時使用需求高，可能顯現不便。目前為未裝潢狀態，買家需額外編列裝修預算並投入時間規劃。
機會	由於房屋尚未裝潢，可依個人喜好與居住習慣量身打造，提升未來轉手價值或自用舒適度。重劃區生活機能持續成熟，交通便利性可能吸引投資客或通勤族租屋需求，潛在增值空間可期。
威脅	同區域若有新預售案推出，可能對二手房價形成競爭壓力。頂樓戶型在部分買家偏好中流通性相對較低，需關注市場接受度。宏觀經濟環境變動可能影響購屋貸款利率與持房成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求新北市郊區居住、重視通勤便利性且希望擁有停車空間的家庭買家而言，具有相當的吸引力。總價控制在 1300 萬以內並包含車位，在當前市場環境下屬於高性價比的選擇；加之鳳鳴重劃區的學區資源豐富，非常適合子女教育考量。

建議購買決策前，務必確認頂樓的防水與隔熱狀況，並預留充足的裝修預算，因為「未裝潢」代表後續需投入資金與精力。若您的居住模式為核心家庭或空巢期後規劃，此屋型能兼顧實用性與財務負擔能力，值得列入考慮購買。

問與答

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鶯歌社區大樓

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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