桃園透天土地電梯別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ❤平鎮東安國中透天●近國道３號、門前可停車、有景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.46 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：21.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小、東安國中
生活機能：7-11、OK、萊爾富、愛心聯盟生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：位於平鎮龍岡成熟生活圈，鄰近國道三號，快速道路聯外機能佳。 2. 學區資源優越：距離東安國小約 600 公尺、東安國中約 300 公尺，適合學童家庭，可節省通勤時間。 3. 生活機能完整：周邊有便利商店及生鮮超市，滿足日常食衣住行需求。 4. 車位規劃寬裕：門前可停車且庭院停車便利，對於無購得正式車位者來說相當實用。 5. 空間格局多樣：五房三廳的規格適合三代同堂或需要居家辦公的使用者。
劣勢	1. 坪數與房間密度：39 坪總坪數容納五間臥房，單房面積可能較小，居住舒適度需實際勘查。 2. 建築年分未知：透天厝若屋齡較高，後續維護成本（如管線、防水）可能增加。 3. 車位產權問題：資料未提及車位是否為登記獨立產權，門前停車僅能提供便利，未必有法律保障。 4. 景觀與噪音：鄰近國道三號雖交通方便，但需考量車輛經過的潛在噪音與空氣影響。
機會	1. 居住型態彈性：透天設計適合轉為工作室或居家辦公，符合現代斜槓或遠端工作需求。 2. 租金收益潛力：鄰近學校與國道出入口，對於陪讀家庭或上班族有穩定的租賃需求。 3. 房價穩健度：位於成熟社區且具備學區優勢，抗跌性相對較高。
威脅	1. 市場流動性風險：五房小坪數的格局較為特殊，轉手時可能對買方族群限制較大。 2. 交通噪音影響：靠近道路或國道，低樓層房間可能受噪音干擾，需考慮隔音成本。 3. 房屋潛在瑕疵：透天老屋若未經專業鑑價與驗屋，可能存在隱蔽的工程問題。

物件評論

此物件針對「重視學區資源」與「家庭成員較多」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總價 1,188 萬、單價約 30.5 萬/坪的條件，在平鎮龍岡區域屬於合理範圍，且鄰近東安國中與國道三號的位置優勢，能同時滿足通勤便利性與子女教育需求。此外，透天形式搭配庭院停車空間，對於需要停泊多部車或有居家工作室需求的家庭而言，是難以得的機能亮點。

然而，購屋者需特別注意「坪數使用效率」與「建築狀況」。39 坪配置五間臥房可能導致室內空間較顯緊湊，建議務必親自實地丈量各房間尺度。同時，由於透天房屋年分未知，驗屋時應着重檢查水電管線、牆體結構及防水層狀態。若您不介意居住密度略高且重視生活便利性與通勤效率，此物件值得列入優先參觀名單；若偏好寬敞低密度的舒適空間，則建議繼續搜尋其他標的。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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