基隆買房賣屋安樂  安樂買屋 / 安樂買房 - 歐鄉超大透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：27.9 萬/坪
地址：基隆市安樂區武聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香透天
格局： 7房(室) 5廳 5衛
總坪數：67.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：20.4 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：12.79 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：隆聖國民小學
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能完整：總坪數達 67.39 坪，擁有 7 房 5 廳 5 衛的超大格局，極適合五代同堂的大家庭使用。地理位置優越：鄰近大武崙沙灘、情人湖公園及市場，兼具休閒與生活便利性，環境清幽且採光良好。價格具競爭力：參考單價 27.9 萬/坪，在透天別墅產品中屬於可接受的區間，對於需要大片空間的買家而言性價比尚可。動線靈活：三樓可作為辦公室或倉庫使用，增加了房屋的使用彈性與多元價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、防水或外牆修繕問題，後續需預留整修預算。坪效管理成本：空間過於巨大，若家庭成員較少，日常打掃、維護及水電開銷可能較高。停車規劃：雖有庭院式車位，但未計入總坪數且非專屬地下室車位，停放便利性與安全性需現場確認。
機會 (Opportunities)	長期持有心態適配：對於計畫長期居住、甚至傳給子孫的家庭，大空間能滿足未來成長需求。改造潛力：30 年老屋若進行現代化裝修（如增設電梯、更新管線），可大幅提升居住品質與舒適度。產業結合：因三樓可用於辦公，對於從事遠距工作或居家辦公的家長來說，無需額外租借店面。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天在二手市場轉手相對困難，若未來需資金周轉或換屋，可能不如新成屋流通。銀行貸款限制：銀行對於 30 年以上房產的貸款成數或年限可能會有所壓縮，影響財務規劃彈性。區域價值波動：基隆安樂區雖有地利之便，但整體房價漲幅較溫和，投資報酬率可能不如大台北核心區。

2. 物件評論

綜合評估此物件，其適合「需求明確的大型家庭」或「尋求長期自住」的買家購買，但不建議以短期投資角度介入。

主要理由如下：

空間價值極高：在當前市場中，67 坪且為 7 房的透天厝相當難得，對於人口結構較多的家庭來說，能大幅節省日後換屋的麻煩與成本。
環境與生活機能平衡：坐落於安靜的大武崙區域，卻不離生活機能圈（市場、公園、海灘），居住質感優於一般密集住宅區。
老屋隱憂需評估：必須特別注意 30 年屋齡的潛在維修成本與銀行貸款限制。購買前建議聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構與管線狀況，並將整修預算納入購屋總成本計算。

若您具備足夠的維修能力或預留資金，且主要目的是為家族提供長期舒適的居住空間，此物件值得列入考慮；但若對房產流動性有高度要求，則建議再觀望。