大橋頭捷運站  大同買屋 / 大同買房 - 台北中山房屋 315<年豐有鄰>3房車位2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5088 萬
參考單價：104.86 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：22.54 坪
車位坪數：9.5 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：管理費600
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5823 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立民權國中、市立大橋國小
鄰近公園：德鄰公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台北大同區年豐有鄰物件

您好，以下針對您提供的物件資料（編號 1372978），以潛在購屋者的角度進行 SWOT 分析與評論，協助您評估此物件是否符合您的住家需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋屋況：屋齡僅 8 個月，基本無漏水或管線老舊問題，初期維護成本低。 2. 地段機能強：鄰近大橋頭捷運站、民權國中與大橋國小，生活交通與學區資源完善。 3. 包含車位：總坪數含平面車位，且可設置充電樁，對於有汽機車家庭具便利性。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，一層僅 4 戶隱私性高，前後陽台增加採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置低：位於 2 樓，雖有電梯但較無視野優勢，且需注意採光易被遮蔽。 2. 臨路噪音疑慮：地址靠近重慶北路三段，為主要幹道，低樓層可能受車流與噪音影響較大。 3. 坪數定義混淆：總坪數 48.52 坪包含車位，實際室內使用坪數可能少於預期，影響單價感。
機會 (Opportunities)	1. 電動車趨勢：車位已預留充電樁空間，符合未來電動車普及趨勢，增加轉手吸引力。 2. 區域更新潛力：大同區重慶北路周邊持續有都市更新計畫，長期而言可能帶動房產價值。 3. 租賃需求穩定：近捷運與學校，若未来有出租規劃，承租族群明確。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：低樓層臨幹道，對噪音敏感度高的住戶可能影響居住品質及後續轉手價格。 2. 房價市場波動：整體房市走勢存在不確定性，高單價區域若調整可能影響資產價值。 3. 政策變數：學區劃分或交通建設若有變動，可能對房屋保值度產生間接影響。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「值得優先實地考察」的類型，特別適合注重生活機能與學區資源的家庭購屋者。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：在台北市大同區核心地段，能提供含車位的新成屋，且單價維持在百萬元左右，對於預算在 5,000 萬左右的買家而言，市場競爭度下具備不錯的交易條件。
生活與通勤便利性高：緊鄰捷運大橋頭站及知名國小、國中，解決了大多數購屋者對於交通與子女就學的焦慮，且蘭州市場等生活機能使日常採買極其便利。
需要注意的風險點：由於位於重慶北路三段旁且僅在 2 樓，噪音與隱私是關鍵考量因素。建議您在實際帶看時，務必選擇早晚尖峰時段前往，仔細感受車流噪音與視野受遮蔽的程度。若對安靜環境要求極高，需斟酌此點是否為您的接受範圍。

總結來說，若您能接受低樓層的視野限制並確認噪音在可承受範圍內，這是一個兼具實用性與投資潛力的好選擇。