台北中山房屋  信義買屋 / 信義買房 - 台北中山房屋 E35信義區市政府捷運2房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：115.04 萬/坪
地址：台北市信義區松隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.76 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立興雅國小、市立興雅國中
鄰近公園：福祥公園、革新公園
生活機能：永吉市場
附近交通：市政府捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性極佳：鄰近市政府捷運站，步行可達核心商圈，生活機能成熟。總價門檻低：每坪單價約 115 萬，在信義區周邊屬於較低的入市門檻，適合預算有限的買家。學區與配套完善：鄰近興雅國小、興雅國中及永吉市場，滿足家庭居住的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：52 年的建築房產老化嚴重，可能面臨管線更新、防水等隱憂。樓層與型態限制：4 樓中的第 3 樓且為公寓型態，極大機率無電梯，對長輩或搬運物品不便。戶型配置一般：僅有 1 間衛浴，若是兩人以上居住，早晚使用頻率高峰時會較為擁擠。
機會 (Opportunities)	都更增值潛力：建物已列入都更洽談中，若成功推動，土地價值重估將帶來顯著的資產增值。租賃市場穩健：鄰近捷運與學區的 2 房格局，在租屋市場上具有穩定的承租需求。
威脅 (Threats)	融資評估困難：高齡公寓可能面臨銀行貸款成數較低或審貸時間較長的情況。：都更進度不確定：建案若無法順利推動，增值效益將大打折扣，且需考慮持有成本。二手流動性：相較於新大樓，高齡公寓在未來轉手時的競爭優勢較弱。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限但希望進駐信義核心區的首購族，或是看好區域都更潛力的投資買家。其主要購買理由是地點優異且總價在該區域具競爭力，加上都更題材具備長期資產增值空間。然而，您必須評估自身是否能接受老屋的高維護成本、無電梯的生活不便性，以及對銀行貸款條件的限制。若您尋求的是即刻入住的高品質新大樓或長期自住舒適度，此物件可能需要慎重考量；但若是將其視為「地點投資」並願意投入資金進行翻修或等待重建，則值得嘗試。