汐止中正市場別墅  七堵買屋 / 七堵買房 - 綠葉街豪華電梯透天別墅台北中山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：30.37 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優泉小鎮
格局： 4+4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：78.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.95 坪
附屬建物面積：13.13 坪
共同使用：2.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
鄰近學校：市立復興國小、市立百福國中
鄰近公園：星光橋河步道
生活機能：汐止中正市場
附近交通：五堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞機能強：總坪數達 78.64 坪，擁有 4 房 4 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或注重隱私與動線規劃者。 2. 高規格配備：附贈電梯、露台泡湯池及全套高級家具電器，省去裝修麻煩，入住即可享受高品質生活。 3. 居住環境優越：鄰近公園綠地（星光橋河步道）與山林景觀，環境清幽；管理費每月 2280 元，維持成本相對合理。 4. 交通便利性佳：鄰近五堵火車站及汐止中正市場，通勤台北市區生活採買皆方便。
劣勢	1. 標的資訊需釐清：物件名稱提及「台北中山」，但實際地址位於基隆七堵，易造成購屋者對地理位置與通勤時程的混淆。 2. 屋況維護成本：屋齡 16 年雖不算老舊，但泡湯池、電梯等特殊設備隨時間可能產生維修費用，需預留養護預算。 3. 總價門檻較高：單價約 30 萬/坪屬中高價位，對買家購屋能力有一定要求。
機會	1. 市場稀有度：標示為「將軍宅」且稀有釋出，同區域具電梯透天別墅型且附溫泉池的物件較少，競爭相對較低。 2. 資產增值潛力：七堵區鄰近台北汐止，隨交通路網完善及生活機能提升，長期具備保值空間。 3. 教育資源便利：鄰近復興國小、百福國中，對重視子女就學的買家具高度吸引力。
威脅	1. 流動性風險：高總價透天別墅在市場轉手速度通常較慢樓房，需考量未來轉手難度。 2. 環境隱憂：基地鄰近河步道（星光橋），購屋前建議確認該路段歷年淹水紀錄以評估居住安全。 3. 資訊不對稱：「台北中山」之命名可能為行銷標語，若未釐清真實行政區劃，恐影響未來產權或稅務認定。