蘆洲捷運站  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 台北中山房屋 C79永康公園電梯美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：可租車位，另計
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：960 元/月
鄰近學校：市立成功國小、市立蘆洲國中、市立鷺江國中
鄰近公園：永康公園
附近交通：蘆洲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（約一千五百萬內），對於預算有限的購屋者而言進入門檻較低。地理位置位於蘆洲捷運站附近，且鄰近永康公園，生活機能與交通便利性佳。房屋格局方正，兩廳一衛配置適合小家庭或夫妻居住。樓層位於 4 樓（總高 9 樓），非頂樓亦非底樓，採光與通風條件應屬不錯，且無電梯負擔問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，屬於老舊住宅，可能面臨未來維修成本增加或外牆滲水等隱憂。房室比為兩房一衛，對於多人口家庭而言，早高峰衛浴使用可能較為緊迫。標的註明車位資訊為「其它」，未明確包含停車位，需另尋停車空間。部分銀行對 30 年以上老屋的貸程或成數可能有所限制。
機會 (Opportunities)	該區域學區（成功國小、蘆洲國中）需求穩定，若作為投資出租用途，租金回收率具有潛力。房屋標榜「免整理可直接入住」，省去了初購者的裝潢時間與開銷成本。蘆洲地區持續進行更新計畫，隨著捷運周邊開發完成，長期房價可能緩步上升。
威脅 (Threats)	屋齡增加將直接影響貸款年限與額度，若未來打算轉手，買家群體可能會縮小，導致流動性降低。同區域類似屋齡、含電梯的競標物件眾多，需確認此物件在社區中的維護程度是否優於周邊，否則可能拉低房價表現。地產廣告名稱為「台北中山房屋」但地址為新北市蘆洲，雖可能是連鎖分店差異，但需在簽約前確認產權與經紀人資格無誤。

2. 物件評論

此物件對於預購首購族或重視交通機能的投資者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於總價控制得宜，且擁有捷運與公園兩大生活資源，適合追求生活品質但預算有限買家。然而，屋主在議價前應特別注意老屋的貸款成數問題，並務必確認車位實際使用狀況（是否有固定停車位置或可租）以及社區長期維修基金的提撥情況。若您不介意 30 年的屋齡且以自住為主，這是一處可以考慮切入市場的標的。