台北中山房屋  中山買屋 / 中山買房 - 台北中山房屋 Y11專任長春華廈黃金三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2409 萬~~2300 萬
參考單價：85.15 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2192 元/月
管理描述：19:00止
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

以下針對您提供的台北市中山區長春路住宅（編號 1372954）進行深入分析，幫助您從買房者角度評估此物件的價值與風險。

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中山區核心地帶，生活機能極佳。交通便利：距離松江南京捷運站僅約 450 公尺，通勤方便。樓層黃金： 3 樓為 7 層樓華廈中的「黃金樓層」，避開頂樓漏雨與底層潮濕，採光良好。持有成本較低：每月管理費約 2,192 元，遠低於一般新式大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 48 年，房屋結構可能老化，未來維修或整建需求較高。使用性質限制：登記用途為「辦公室」或「住辦混合」，需確認是否可辦理戶籍登記及房貸條件。缺乏車位與電梯：不含車位，且未提及加裝電梯，對於需要停放車輛或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立吉林國小與大同高中國中部，適合重視子女教育的家庭。地段價值：中山區土地稀缺，即便為舊社區，土地持有成本在長期趨勢上具保值潛力。價格競爭力：參考單價約 89.19 萬/坪，相較於同區新成屋，門檻較低。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於高屋齡房屋的核貸標準趨嚴，可能影響貸款成數或利率。轉手流通性：隨著屋齡增加，未來出售時潛在買家群體可能縮小，流動性不如電梯大樓。政策法規變化：老舊建物可能面臨未來的耐震法規要求，若需增建或改建受限較多。

二、物件評論與建議

購買建議：視需求而定，建議「謹慎購入」

此物件屬於典型的「地段優越但房舍老化」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭狀況。

主要理由如下：

地理位置與生活機能極佳： 對於需要頻繁通勤、重視周邊商場或教育資源的買家來說，松江南京站與吉林國小的配套是極大的加分項。3 樓採光好且不需依賴電梯，對於年輕夫婦或無電梯恐懼者而言是合理的選擇。
必須釐清的關鍵風險： 由於房屋用途標示包含「辦公室」或「住辦混合」，且屋齡已近 50 年，請務必在簽約前向建管單位或中介確認該戶是否可正式設立「居住用」戶籍。這將直接影響您未來子女學籍歸屬及申請一般住宅貸款的資格。此外，高屋齡建物可能面臨銀行核貸比例下降的問題，需提前評估資金調度能力。
財務規劃考量： 雖然單價看起來具有吸引力且管理費低廉，但屋主需預留一筆較高的房屋修繕基金或未來的增建費用（如無電梯需加裝）。若您打算長期持有一段時間（例如 10 年以上），其土地價值可能抵銷建築老化風險；若短線投資轉手，需注意高屋齡住宅在房市冷卻期的流動性較弱。

總結： 若您尋找的是中山區的核心地段，且能接受老舊房屋的特性並確認相關法規使用限制，這是一個具價值的自住選擇；但若您對新穎度、電梯設施或貸款額度有極高要求，建議繼續比較市場上的其他選項。