大同套房  大同買屋 / 大同買房 - 面公園收租4套房台北中山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：48.74 萬/坪
地址：台北市大同區敦煌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：34.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.63 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大龍國小、市立蘭州國中、市立重慶國中
鄰近公園：大同251號綠地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格競爭力強：參考單價約 48.74 萬元/坪，在台北市內相較同區域新成屋或次新屋具明顯價格優勢。產能配置完善：建物已分割為四套房，無需額外裝修改造即可投入收租模式，減少初期成本。生活機能佳：鄰近大同 251 號綠地公園，提供休閒空間；周邊有學校資源與公交車、快速道路交通優勢。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 42 年，對於貸款銀行成數、利率及後續修繕維護將帶來挑戰。無車位配套：總坪數不含車位，在都市區購置車輛需額外尋覓停車處，增加持有成本或不便。居住隱私性低：四套房格局若用於自住，動線複雜且可能有其他住戶噪音干擾，較適合投資而非家庭安居。
機會	都市更新潛力：土地持分大，隨著台北市老舊房屋重建政策推動，未來可能有改建或加值空間。投資回報率明確：低價入場搭配既定收租狀態，若租金市場穩定，資金週轉與收益率可期。
威脅	銀行貸款限制：高屋齡建案可能面臨銀行採認成數較低或貸款年限縮短，增加買房者自付頭款壓力。流動性風險：老舊且非居住型（套房格局）的住宅，在二手市場轉手時，選客群體可能受限於對屋況與貸款條件的接受度。修繕隱患：管線與設備老舊，購入後可能需投入資金進行基礎設施更新以符合現代法規或租賃需求。

2. 物件評論

此物件非常適合追求現金流的投資者，但對於尋求自住舒適度的買方而言則需谨慎考慮。

購買建議： 若您預算有限且主要目標為「收租」或「長線投資」，此物件因單價親民、無需裝修即能產生租金收益，具有不錯的高報酬潛力。特別是大同區老建物常有更新議題，土地持分大是一個加分項。然而，若您的計劃包含「自住改善」或「孩子就學居住」，建議慎重評估 42 年屋齡對貸款條件的嚴格限制，以及四套房格局對於生活品質的影響。此外，務必確認該房屋是否有涉及違建或結構問題，這在老舊透天或小樓中較為常見。總體而言，這是一個高風險與高回報並存的標的，建議優先洽詢銀行確切貸成數再行決策。