菜寮捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 台北中山房屋 C77菜寮捷運1樓挑高3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：79.69 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：5.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1380 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立修德國小、市立明志國中
鄰近公園：大同公園
附近交通：菜寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三重區菜寮捷運站周邊住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能：鄰近菜寮捷運站約 600 公尺，通勤便捷；旁有明志國中、修德國小及大同公園，教育與休閒資源豐富。空間設計獨特：挑高五米並規劃為魔術空間（3+1 房），增加使用坪數與靈活性；另設有天然瓦斯。居住便利性：一樓地面層設計適合長輩，無需爬樓梯，且正對社區花園，視覺較為開闊。
劣勢 (Weaknesses)	隱私與採光考量：位於一樓，相較高樓層易受路人視線干擾，隱私性較弱；且可能受鄰近樹木或建築影響採光。屋齡與維護：屋齡達 30 年，管線老化風險較高，未來可能需額外編列整修預算。單價偏高：參考單價約 79.69 萬元/坪，對於一樓及 30 年老舊電梯大樓而言，在市場上屬於中高價位，價格競爭力稍弱。
機會 (Opportunities)	家庭結構需求：此格局適合三代同堂或需照顧長輩的家庭，一樓房作為孝親房非常實用。出租潛力：鄰近捷運與學校，若未來不自住改為出租，對於通勤族群與陪讀家庭具穩定租屋需求。空間改造價值：挑高設計給予裝修較高的想像空間，可打造獨特居家風格以提升居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流通性：台灣市場對一樓住宅普遍較為挑剔，未來轉手時可能面臨客群縮小、成交週期拉長的風險。環境因素風險：位於地面層需特別注意防潮、通風及安全防盜問題；老舊社區若未更新重建，貸款年限與價值折損亦需考量。噪音干擾：鄰近街道車流或行人可能帶來噪音，影響居住安寧度。