南屯買屋賣屋首購3 西區買屋 / 西區買房 - 美術館特區一層一戶大3房漂亮裝潢免管理費

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：台中市西區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家找振成幸福一定成
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠信國小向上國中
鄰近公園：美術館
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於美術館特區，鄰近國立台灣師範大學生活圈、市圖及柳川，生活機能與藝文氣息兼具。總價親民：以低於市場行情的低總價（七百多萬），即可入主該區域的大三房格局。持有成本低：社區免管理費，且公設比僅 1.1%，使用率極高，長期居住可節省固定支出。入住便捷：房產維持良好裝潢狀態，省去裝修與整理時間，適合即買即住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物落成已達 42 年，外觀與公共管線可能逐漸老化，未來維修風險需評估。垂直交通：位於五樓公寓的三樓，無電梯設備，對於高齡長者或攜帶重物上下樓不甚便利。衛浴配置： 3 房僅有 1 衛，若家庭成員超過兩人以上，早高峰使用衛生間可能產生競爭。房型緊湊： 25.67 坪要容納 3 房 2 廳，各空間面寬與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	租金投資回報：低總價配合好地段，若出租給學生或上班族，租金報酬率具吸引力。自改潛力：雖已裝潢，但仍可視居住需求調整格局，例如將部分空間隔成兩衛以解決使用衝突。區域發展持續：周邊文化與交通建設完善，長期來看仍具保值基礎。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：屋齡老舊可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，買方需預留更多現金準備。轉手流動性：未來想再出售時，年輕買家對高樓齡公寓的意願較低，賣出時間可能拉長。維修成本上升：老屋管線、防水等隱蔽工程隨時間推移容易失效，後續自掏腰包的維修費用是潛在負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購族」或「投資客」，非自住升級首選

此物件在總價與地段之間取得了極佳的平衡。對於資金有限但希望落腳台中市區核心區域的買方而言，這是一扇高性價比的入場門窗。美術館特區的地理位置與周邊學區、交通資源提供了強大的生活底氣，且免管理費與低公設設計大幅提升了使用效益。

然而，42 年的屋齡是必須謹慎考量的重點。若您計畫長期持有（如作為首套自住房產或收租房產），此物件能滿足基本居住需求且財務壓力較小；但若您是打算短期投資或對居住品質有極高要求（如多代同住、需要無障礙設施），建議應優先考慮 newer properties 以避免未來高昂的維修成本與轉手困難。總體而言，若能接受老屋特性，這是一個值得入手的優質標的。

問與答

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廖振成(仲介，收取服務費)

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住商不動産台中八期加盟店

經紀業名稱: 建喬不動產經紀有限公司

證號: (91)登字第001749號

南屯買房賣房，廖振成，0987-877998
振成在地深耕已經17年成交過無數的買方跟賣方也得過無數的獎在每一次簽完約時看到買賣雙方喜悅的表情跟振成整個服務過程的肯定跟信任在房仲業這17年來這就是我最大的工作動力!
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