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大里透天中古屋 勤益全新完工耐震電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.06 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：66.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.1 坪
- 附屬建物面積：7.39 坪
- 土地面積：26.33 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓空間
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：坪林國小.太平國中.光華高工.勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山菜市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：坪林國小.太平國中.光華高工.勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山菜市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 7 個月，近乎新成屋狀態，無需擔心修繕問題；格局方正且全區無暗房，採光通風極佳；擁有合法電梯及大面寬入口，停車便利性高（可停三車）；建築耐震係數高於法令標準，安全性足。 |
| 劣勢 | 總價近 2400 萬，對於區域內屬中高價位門檻，資金壓力較大；透天別墅之維護責任與公共設施管理皆需自行承擔，不如公寓省時；部分車位資訊顯示為獨立車庫，但鄰近停車場亦需評估使用便捷度。 |
| 機會 | 位於坪林重劃區，隨區域開發成熟，資產長期升值潛力可期；近多所學校與大學，若未來需出租或自用子女就學皆具便利性；屋內可作為工作室或辦公空間，符合居家工作趨勢，用途靈活度高。 |
| 威脅 | 總價偏高可能影響未來轉手流動性，買氣若退縮則易遇冷；重劃區發展速度具不確定性，周邊商業環境成熟度尚待驗證；政府對於店住合一法規若有調整，可能影響營業用途之合法性。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，屬於適合預算充足且重視居住品質的大型家庭或居家工作者購買。
主要理由如下：
- 硬體優勢顯著：屋齡極新且採高耐震標準施工，加上全明格局與雙面臨路設計，居住舒適度在區域內屬優異水準。
- 地段潛力明確：位於坪林重劃區與勤益商圈腹地，鄰近公園與學校，具備長期持有利多。
- 功能多元：空間寬敞且可合法作為辦公室使用，符合現代人居家辦公或家庭工作室的需求。
然而，考量到 2400 萬的總價門檻與透天住家之持有成本，建議購屋者須評估自身財務彈性，並確認未來轉手對象是否廣泛，若以自住為主且無頻繁換屋計畫，此物件具備相當的購買價值。
問與答
大里透天中古屋
大里透天中古屋
劉東正(仲介，收取服務費)
暱稱：劉東正
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-636999
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 大里中興中山特許 加盟店
經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第165214號
2014 12月 獲得 永慶全省年度績優獎
2014 12月 獲得 永慶第四季中區第二名
2018 4月 獲得 永慶07年第一季TOP1
2018 4月 獲得 永慶第一季二百萬經紀人
2021 9月 獲得 台灣房屋第三季百萬經紀人
室內電話：04-24950088
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