大里透天中古屋工作  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里軟園精裝美黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：20.73 萬/坪
地址：台中市大里區科技路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
附屬建物面積：7.94 坪
共同使用：18.92 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於大里軟體園區，具科技業人潮潛力。屋齡僅 9 年，且為精裝狀態，省卻裝修成本。生活機能完善，鄰近公園、市場及交通幹道（74 號道路）。售價相對合理，單價約每坪 20.73 萬。
劣勢	資料數據存在顯著矛盾：標題為透天，但樓層標示為 13 樓；標題稱黃金店面，但實為 2 樓。坪數計算模糊：總坪數 42.84 坪與建案說明之總建坪 34.9 坪不符。無車位配套，不利商業營運之顧客停車需求。管理費每月近 5300 元，持有成本相對較高。
機會	區域發展可期：鄰近大型影城及餐飲進駐，有望帶動人流。周末文創市集與表演活動，能增加曝光度。適合咖啡廳、餐飲或展示門市等需要展示面的業態。
威脅	商業市場波動風險：經濟環境影響實體消費力道。資訊真實性風險：樓層與建築型態數據衝突，需確立是否為高層商辦或店面。未來人流不確定性：周邊開發與進駐商家能否如期落實尚未有定數。

2. 物件評論

此物件對於尋求在大里區進行長期投資或自用的買方而言，具有潛在價值，但購買前必須進行更為嚴謹的實地查勘與資料釐清。

是否值得購買： 值得關注，但建議採取保守策略，待釐清疑點後再行評估。

主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於大里軟體園區的區域發展紅利以及黃金地段的未來人潮預期，加上 9 年屋齡與精裝屋的狀態，能大幅降低初期投入。然而，Listing 資料中存在多處關鍵矛盾，特別是「透天中古屋」與「13 樓」的記載不符，以及「黃金店面」卻位於 2 樓的資訊落差，這極大可能影響未來的租金收益與轉手流動性。此外，無車位配置對於餐飲或展示業態是一大硬傷，且每月固定管理費需納入投資回報率計算。因此，若能確認實際樓層位置與坪數認定，確認其商業價值高於住宅邏輯，則此標的可作為置產選項；反之若疑點無法釐清，建議暫緩購入。