大里透天中古屋三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里塗城商圈低總價三房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：台中市大里區上興街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華迪亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：698 萬的總房價在台中大里區提供三房格局，適合預算有限的買方。 2. 生活機能成熟：鄰近塗城市場與商圈，採買方便，交通亦連結快速道路。 3. 學區優勢明顯：距離塗城國小及成功國中近，可達免接送的步行上學圈。 4. 屋況維護佳：屋主為一手中購，房屋保養良好，僅需小整理即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，未來可能面臨管線老化或漏水等維修成本。 2. 採高樓層且無電梯資訊：位於 5 樓/7 樓，若無電梯將影響長期居住便利性與老人小孩行動。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，購屋後需自行尋找停車空間，生活稍有不便。 4. 資訊矛盾：標題提及「透天」但資料顯示為 5 樓華廈，需確認中介資訊準確性。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：屋主誠意出售換屋，可能有議價機會。 2. 租金收益潛力：因鄰近學校與市場，未來出租或自用的需求相對穩定。 3. 低單價入場：每坪約 20 萬的單價在該區域具備一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊且無電梯的華廈，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。 2. 金融貸估價風險：高齡房屋可能在銀行貸款成數或評估價值上受到限制。 3. 環境變數：社區若因歲數漸增導致公共設施維護不佳，將影響居住品質與房價。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活便利性的購屋者來說，具有相當的吸引力，特別適合剛置產家庭或看重學區的父母。698 萬總價在台中大里區能擁有三房兩廳的格局，且鄰近學校與市場，居住便利性極高。

然而，購買前需審慎考量兩個主要缺點：一是屋齡已達 31 年，代表未來的維護保養成本會較高；二是位於5 樓且似乎無電梯（資料未明確標示有電梯），長期居住或未來長輩同住可能會造成不便，此外無車位也是現代購屋的一大痛點。若您不介意爬樓梯且能承擔老舊房屋可能的維修費用，這是一個值得考慮的入場點；但若以投資保值或長居舒適度為優先，則建議再斟酌。