大里透天中古屋兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里軟園旁成功好好兩房兩衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：44.83 萬/坪
地址：台中市大里區成功段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功好好
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.98 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：7.13 坪
車位坪數：5.08 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：軟體園區.大里圖書館
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近軟體園區、塗城與成功商圈，周邊有楓康超市、公園及圖書館，生活便利度高。 2. 交通便捷：緊鄰國道 3 號草湖匝道（約 5 分鐘車程），通勤效率佳。 3. 格局實用稀有：兩房兩衛設計，兼顧隱私與家庭需求，對於小家庭或投資客而言相當適合。 4. 附贈車位：總價包含坡道機械式車位，在該區域房價下屬難得配置。 5. 學區優質：鄰近瑞城國小及成功國中，具備一定的學區價值。
劣勢	1. 物件名稱標示不明：標題標註為「透天中古屋」但資料型態顯示為「電梯大樓」，資訊不一致易造成混淆。 2. 單坪價格較高：參考單價約 44.83 萬/坪，在台中大里區屬偏高水平，需評估投資報酬率。 3. 車位形式限制：機械式坡道車位相較於平面車位，取放車較費時且可能受限於車高或車輛尺寸。 4. 樓層採光疑慮：位於 4 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，需確認周圍視野及日照條件是否充足。
機會	1. 產業發展增值：鄰近大里軟體園區，若該區域就業人口持續增加，將提升租屋需求與租金回報。 2. 房產流通性：小坪數、兩房格局在市場上較易出租或轉手，資金流動性相對較佳。
威脅	1. 房價波動風險：單價較高，若區域房價回調，資產縮水幅度可能較大。 2. 電梯大樓折舊：中古屋且為電梯大樓，隨著房齡增長，維修基金及設施保養狀況將影響未來持有心態。 3. 交通擁堵：國道 3 號大里段車流量大，尖峰時段可能有塞車風險，影響通勤體驗。

物件評論

此物件對於在大里軟體園區工作、注重生活便利性的小家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於緊鄰快速道路與商圈，且「兩房兩衛 + 車位」的配置在實用性上相當具競爭力，能滿足現代家庭對隱私與功能性的需求。

然而，是否購買需謹慎評估以下重點：首先，賣方標語將電梯大樓誤寫為透天宅，顯示中介資訊可能存在疏忽，建議務必查驗權狀確認建築型態及總坪數差異（資料中 19.81 坪與建坪 24.89 坪不符）。其次，每坪近 45 萬的單價略高於大里平均行情，請參考近期同社區成交價比較。若價格能再磋商空間，且確認樓層採光無虞，這是一棟自住或投資皆具潛力的資產；反之，建議先檢視同價位其他選擇再做決定。