大里透天中古屋三房  太平買屋 / 太平買房 - 大里透天中古屋太平中山商圈低總價三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：祥順公園.東英公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 688 萬在台中屬於低总价範圍，適合首購族或預算有限的買家。 2. 交通與生活機能優異：鄰近新光黃昏市場、中山商圈，且靠近國 3 與台 74 號快速道路，通勤便捷。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置標準，高樓層景觀好，管理費每月 800 元相對低廉。 4. 即買即住：標示屋況優異且無需大整理，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：33 年房齡對銀行貸款成數及未來轉手價值可能產生影響。 2. 無停車位：總坪數不包含車位，需額外尋找停車空間或購置車位，增加生活不便與成本。 3. 單價與坪比：總坪數僅約 30 坪卻有 3 房，空間可能較為緊湊，居住密度較高。 4. 地區位置：位於太平區，相較台中市中心，生活繁華度與房價漲幅潛力略低。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價高樓層，適合出租給在附近工作或就學的人群，租金報酬率可能不錯。 2. 區域發展：鄰近公園與學校，若周邊有市政建設或商圈更新，仍有增值空間。 3. 自住優化：屋況好可微調內部裝潢以符合個人喜好，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老屋在未來買賣市場可能較不受年輕買家青睞，銀行估價偏低。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施如電梯、外牆可能面臨大修風險，需留意公設金或管理狀況。 3. 市場波動：若整體房地產市場進入調整期，老舊大樓的抗跌能力通常弱於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視通勤便利」的首購族或投資客來說，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於以低總價取得電梯大樓與優質的交通網絡（台 74 號、國 3），且生活機能成熟，學區與市場配套完善。然而，屋齡已達 33 年且無車位，是購屋前必須考量的兩項關鍵風險。建議若您主要用途為自住或短期投資，且能接受老屋潛在的維護問題，此物件值得看屋評估；但若追求長持保值的優質新大樓或對停車有強烈需求，則需慎重考慮。