大里透天中古屋店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天中古屋草屯中正路清水沐光臨路店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：13.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1664 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 4 年，建築結構與設施維護成本低。 2. 地段曝光高：位於草屯中正路，屬主要幹道，臨路店面易吸引目光。 3. 交通便利：鄰近東草屯交流道（5 分鐘）與公車站牌，通勤方便。 4. 社區品質：全棟僅 10 戶，管理單純，公設比低，空間利用率高。 5. 智慧保全：配置手機遠端控管系統，增加安全與便利性。
劣勢	1. 標示矛盾：標題寫「大里透天中古屋」，實際地址為「南投草屯」，易造成混淆。 2. 商業性質：用途為商業用，涉及稅務差異，且無法自由作為住宅使用。 3. 格局單一：1 房 1 廳 1 衛的格局較小，若長期居住空間感有限。 4. 單價考量：參考單價約 35.71 萬/坪，需對照當地商業行情評估是否溢價。
機會	1. 創業潛力：鄰近土城國小，適合開設早餐、補習班或餐飲業，穩定客源可期。 2. 景觀優勢：頂樓可眺望九九峰，具備景觀資源，有利於高單價商品服務。 3. 交通便利性：下交流道快，適合物流或需頻繁往返都會區的生意模式。
威脅	1. 景氣風險：商業房地產受景氣循環影響，若經濟波動可能影響出租率或轉手價值。 2. 環境干擾：臨路店面可能面臨車流噪音與停車困難問題。 3. 資訊信任： Listing 標題與地址不符，需進一步確認建案名稱與權狀是否正確。 4. 競爭壓力：中正路沿線店屋密集，需評估商圈同質性競爭強度。

2. 物件評論

整體而言，此物件若作為創業投資或自營業者置產，具備相當的購買潛力。其核心優勢在於「新成屋」與「學區黃金地段」的結合，草屯中正路為生活機能成熟區域，且鄰近土城國小，能為小店鋪提供穩定的基礎客群。同時，4 年的屋齡代表較少的維修負擔，低公設比則提升了實際使用面積的價值。

然而，在考慮購買前，必須注意以下兩點：第一， listings 標題中的「大里」與實際地址「草屯」不符，雖可能為文案誤植，但建議您在看房時務必確認權狀與建案名稱，以確保資訊真實性。第二，需考量商業用地的持有成本與稅務規定，確認其單價 35.71 萬/坪是否符合您對該區域投資報酬率的預期。若您對長期持有或未來轉手有規劃，建議多比較周邊同類店面的成交行情，並親自評估臨街噪音是否影響您或員工的長期工作環境。

若您計畫在此開設穩定客源的生活服務業或餐飲業，此物件值得列入優先看屋名單；若是純粹投機或追求高增值空間，則建議再審慎評估市場波動風險。