大里透天中古屋華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天中古屋草屯中正路清水沐光電梯華廈(c)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：15.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1984 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

屋宅分析報告：草屯中正路清水沐光電梯華廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬中古屋中的新成屋，居住體驗接近新房，維護成本低。 2. 格局機能佳： 4 房 2 廳 3 衛的空間配置，非常適合三代同堂或人口較多的家庭需求。 3. 社區品質高：全棟僅 10 戶的極小社區，住戶單純，公設比低，居住隱私與安靜度佳。 4. 學區優勢：對面即為草屯土城國小，家長接送方便，且屋頂可眺望九九峰山景。 5. 交通便利：鄰近東草屯交流道及公車站，通勤及生活採買均極便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價不包含車位，對於家庭通勤或假日開車外出而言，停車可能是長期痛點。 2. 資訊落差：物件標題顯示為「大里透天」，但實際地址在草屯且為電梯華廈，需確認是否為標示錯誤或誤導。 3. 樓層選擇：位於 5 樓建築的 3 樓，雖非頂樓無滲漏憂慮，但也無頂樓觀景優勢，通風採光可能略受限。 4. 管理費負擔：每月 1,984 元的管理費，對小家庭而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近鳥嘴潭開發區，隨著周邊建設完成，區域價值與房價可能有上升空間。 2. 教育資源：對於有學齡兒童的家庭，此學區穩定性高，保值性佳。 3. 自建品質：屋主為自地自建，通常對建築結構與細節的把關較一般建商更為嚴格，居住安全感較高。
威脅 (Threats)	1. 道路交通：位於中正路主幹道旁，需確認具體位置是否有噪音或車流干擾問題。 2. 市場流動性：小總戶數社區（僅 10 戶）在未來轉手時，買家群體可能較一般大型社區來得狹窄。 3. 價格敏感度：每坪 32.46 萬的單價在草屯鎮區屬於中高檔，需考量未來房價行情是否支撐此價位。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入重點考察，但需謹慎評估價格與停車需求。

主要理由： 此物件對於家庭成員較多且重視教育資源的買家來說，是一個高CP值的选择。4 房 3 衛的空間與低樓層新屋齡，能同時滿足居住寬敞度與居住安全性，且對面學校的優勢是長期持有的穩定因素。然而，標題與內容不符（大里透天 vs 草屯華廈） 這一點必須在簽約前向中介確認，以免影響法律文件正確性。此外，未包含車位是最大缺憾，若您家庭有兩台車或常需停車，需額外計入租車位成本與便利性，這將直接影響您的居住滿意度與預算規劃。若能確認價格符合草屯新成屋行情且無噪音困擾，則是一檔值得投資的優質物件。