大里透天中古屋店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天中古屋草屯中正路清水沐光臨路店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：29.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.07 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：8.57 坪
土地面積：16.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，結構與設備較少維修煩惱，且採用親水模工法與智慧保全系統。 2. 地段交通佳：位於草屯中正路主幹道，鄰近東草屯交流道，通勤便利，且有公車站牌。 3. 空間利用率高：低公設比，室內空間寬敞，一樓店面格局開放式設計，適合多種商業用途。 4. 周邊機能完善：鄰近土城國小、公有市場、鳥嘴潭公園，生活與休閒需求皆可滿足。 5. 社區單純：整棟僅 10 戶，住戶結構單純，居住品質較有保障。
劣勢	1. 產權用途限制：登記用途為「商業用」，若作為自住，貸款成數、利率及稅負可能較住宅不利。 2. 總價門檻高：總價 1288 萬元，對於一般購屋者而言，現金流與貸款壓力較大。 3. 資訊標註不一致：物件名稱標註「大里透天中古屋」但實際地址在草屯，顯示房源資訊可能有訛誤，需進一步確認。 4. 一樓店面特性：臨路店面可能受車流噪音或隱私影響，且需考慮商業氛圍是否符合個人需求。
機會	1. 投資潛力：若規劃為咖啡廳、早午餐店或辦公室，草屯區人口穩定，鄰近學校與公園具客群潛力。 2. 區域發展：鄰近鳥嘴潭特定區，未來若開發完成，周邊房價與租金可能上漲。 3. 使用彈性：低公設比與獨立空間，除了開業外，亦適合長期置產或作為家族資產配置。
威脅	1. 商業市場波動：經濟環境不確定性可能影響店面出租率或營業狀況。 2. 流通性較差：相比住宅，商業店面轉手週期較長，流動性可能不足。 3. 貸款限制：銀行對商業用不動產貸款審核較嚴格，若購屋者資金規劃不足，恐影響交易。 4. 交通變數：鄰近交流道雖便利，但若未來道路改道或施工，可能短暫影響客流。

物件評論

此物件位於草屯核心區域，屋況新穎且交通便捷，對於有意在當地經營餐飲、辦公室或長期置產的買家來說，具備一定的投資價值。然而，作為一般購屋者需特別注意，此標的為「商業用」產權，這將直接影響銀行貸款成數、利率及持有稅負。此外，房源標題與地址的區域名稱（大里 vs 草屯）存在明顯不符，建議務必在簽約前與仲介確認土地與建物登記資料，以確保資訊準確。若您有明確的商業經營計畫且資金規劃能因應商業貸條件，此物件值得預約看屋評估；若主要需求為一般家庭自住，則建議優先考慮住宅用物業。