大里透天中古屋三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里輕屋齡三房雙車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美有禮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：12.23 坪
車位坪數：17.18 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2793 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人高級中學
鄰近公園：新忠公園
生活機能：內新市場‧大買家
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件（sid: 1373225）從買房者角度進行的专业分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與地段: 屋齡僅 5 年，屬輕新物件，裝潢狀態佳且可輕鬆入住。停車便利: 提供雙平面車位，在台中大里地區為高價值配備，解決停車難題。位置與交通: 緊鄰 74 號快速道路，通勤便利；鄰近商圈、市場及公園，生活機能成熟。社區環境: 後棟安靜戶別，不臨主幹道噪音；24 小時物業管理完善，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	資料資訊不一致: 物件標題標示為「透天」，但詳細資料顯示為「11 樓電梯大樓」，且建坪（54.35 坪）與交易總坪數（37.17 坪）數據存在落差，需釐清價格計算基礎。戶別朝向: 西北向採光雖佳，但部分買家較在意西曬或冬天日照時間較短的問題。單價考量: 參考單價約 46.76 萬/坪，在區域內屬中高價位，需確認其相對性價比。
機會 (Opportunities)	議價空間: 賣方表示「開價不等於成交價」，具備談價的彈性。自住需求: 三房雙衛、前後雙陽台格局優良，適合新婚或育有子女的中型家庭長期居住。區域發展: 鄰近中興商圈與教育資源（立人高中），有助於維持房屋保值度。
威脅 (Threats)	市場波動: 若升息或房價回檔，高總價（1738 萬）的資產流動性可能受限。資訊準確性風險: 行銷文案出現基礎標的物錯誤（透天 vs 大樓），需警惕其他隱蔽瑕疵或合約細節。持有成本: 每月管理費約 2,793 元，長期持有需評估此筆固定支出。

二、物件評論

購買建議：值得進一步看屋與比價，但需谨慎核對資料。

主要理由：

硬體條件優秀：在台中大里地區，擁有「輕屋齡（5 年）」、「雙車位」及「電梯大樓高樓層」的組合相當稀有。後棟安靜戶別解決了臨路噪音痛点，對於重視居住品質的家庭吸引力極大。
生活機能完善：靠近環中路快速道路與成熟商圈，通勤與日常採買都非常便利，且鄰近學校，適合作為穩定居所。
需釐清資訊落差：最大的疑慮在於行銷標題的「透天」誤植以及坪數數據的不一致（建坪與計算單價之總坪數落差）。作為買方，務必在實際看屋時確認建物樓層執照、停車位權屬及總坪數定義，以免後續產生糾紛。

總結而言，若您能接受西北向並透過議價將總價控制至合理區間，此物件在硬體配置與地段便利性上，是一棟高品質的自住選品。