大里透天中古屋三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里7年屋景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：43.39 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發君大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：12.51 坪
車位坪數：10.22 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2514 元/月
鄰近學校：大里國小‧大里國中
生活機能：內新市場‧大買家
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 16 樓（共 23 樓），視野開闊，採光與通風效果通常較好。 2. 建築新穎：屋齡僅 7 年，設施較新，公共區域維護可能尚佳。 3. 停車便利：附平面坡道車位，比機械車位更易於進出，無維修費用隱憂。 4. 機能完善：鄰近內新市場、大買家及學校，交通連接快速道路與國道三號，生活通勤方便。 5. 格局規劃：雙衛浴皆有開窗，避免潮濕問題，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標註矛盾：標題顯示「透天中古屋」，但資料明確記載為「電梯大樓 16 樓」，此重大差異可能造成混淆或對房產認知產生疑慮。 2. 坪數計算差異：總價含車位之坪數為 38.44 坪，但文字敘述提及總建坪達 48.66 坪，需釐清實際登記面積與售賣坪數之落差。 3. 管理費用：每月管理費約 2500 餘元，對於此單價而言屬於合理偏高範圍，長期持有成本需注意。 4. 價格門檻：總價 1668 萬在台中大里區屬中高價位，預算有限者需衡量負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：位於九年國教學區（大里國小、國中），對於有子女教育需求的家庭具備吸引力。 2. 市場需求：高樓層景觀戶配合平面車位，在二手市場中相對稀缺，未來轉手或出租可能有較好利基。 3. 區域發展：鄰近快速道路與主要商圈，生活機能成熟，穩定持有價值較高。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與實際產品形態嚴重不符（透天 vs 大樓），可能反映業者專業度不足或存在隱藏資訊，需審慎調查。 2. 市場波動：若房地產市場進入調整期，高價物件（43 萬/坪參考單價）的跌幅或流動性風險通常大於低價標的。 3. 維修隱憂：電梯大樓長期持有需考慮外牆整修基金或電梯大修費用，雖屋齡尚新但不可忽視。