大里透天中古屋三房  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天中古屋霧峰民生三房+車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：17.45 萬/坪
地址：台中市霧峰區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.92 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：13.31 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：霧峰國小、明台高中、霧峰農工、亞洲大學
鄰近公園：阿罩霧公園、霧峰林家宮保地園區
生活機能：霧峰早市.霧峰黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，698 萬在台中購屋門檻較低；格局實坪約 24 坪含三開間設計，每個房間皆有採光；位於霧峰核心區，鄰近學校與市場，生活機能完善；免管理費每月支出少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 33 年，建物設備與管線可能老化，需評估維修成本；車位為機械式升降，使用便利性不如平面車位；位於三樓，若無電梯爬高較為不便，且可能受環境噪音影響。
機會 (Opportunities)	低總價適合首購族或投資收租，周邊有亞洲大學、明台高中等學區需求穩定；可透過室內裝修改善老舊空間感，提升居住舒適度或出租競爭力。
威脅 (Threats)	高屋齡物件未來轉手流通性可能較弱；若社區無充足維修基金，公共設施（如管線、外牆）破損風險較高；機械車位未來可能有維護或折舊問題。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或投資客來說值得列入考慮。主要理由是總價 698 萬在台中市區內具相當的性價比，且三居室格局與免管理費的特點能降低持有成本。然而，由於屋齡已達 33 年，建議買家務必確認管線安全及房屋結構狀況，並預留裝修預算以應對老化問題。若您不介意機械車位的使用限制及老屋條件，此處交通便利且生活機能成熟，是切入霧峰區的一個實惠選擇。