明德捷運電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買房推薦-明德電梯1+1房魔術空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：143.88 萬/坪
地址：台北市北投區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築立方
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.07 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：5.04 坪
土地面積：2.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2002 元/月
鄰近學校：明德國中明德國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：自強市場
附近交通：明德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於北投士北科核心區，鄰近明德捷運站，生活機能完善（近自強市場、全聯）。價格門檻低：總價 1800 萬在台北市屬於較低門檻，適合首次購屋者。空間靈活性：挑高 4.2 米設計，可規劃為 Loft 或夾層，有效增加實用面積感。視野與樓層：位於頂樓（7F/7F），無遮擋，採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於約 15 年前，可能需要考慮重新裝修以符合現代習慣及防水處理。無車位配套：不含車位，在台北市區購屋需額外規劃停車方案，影響便利性與未來轉手價值。樓層風險：頂樓可能面臨夏季較熱或潛在漏水風險（雖為電梯大樓，仍需實地確認）。坪數較小： 12.5 坪單室套房格局，僅適合單身、新婚夫婦或小家庭。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：士北科開發區持續發展，未來房價與租金成長性看好。改建或出租優勢：因總價低，租屋需求穩定；若社區後續有都更契機則有增值空間。談價空間：廣告標示開價非成交價，且仲介表示有專業談判能力，有機會以低於市價購入。
威脅 (Threats)	公共設施老化：隨著屋齡增加，未來社區維修基金或電梯設備更新費用可能轉嫁至住戶。市場波動風險：若房市回調，小坪數總價雖低，但流動性較中古屋大坪數產品稍弱。停車問題惡化：周邊停車位日益吃緊，無車位將對未來居住品質造成實質影響。