科技大樓捷運站電梯大  大安買屋 / 大安買房 - 大安區買房推薦-吉美富徠高樓三房配坡車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12888 萬 (含車位價)
參考單價：154.35 萬/坪
地址：台北市大安區瑞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉美富徠
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：83.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.23 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：22.02 坪
車位坪數：21.99 坪
其他面積：21.99 坪
土地面積：10.55 坪
樓別/樓高： 10樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14350 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金華國中龍門國中
鄰近公園：瑞安公園
生活機能：安東市場
附近交通：科技大樓捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於大安區核心段，鄰近瑞安公園與大安森林公園，環境稀缺且生活機能成熟。學區資源：屬北教大實小、金華及龍門國中的明星學區，對有子女教育需求的家庭極具吸引力。建築品質：由吉美建設打造 SRC 鋼骨結構，屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎且安全性高。格局規劃：三房三衛配置，含雙主臥設計，另附贈坡地車位，適合多代同堂或追求隱私的買方。交通網絡：鄰近捷運科技大樓站，通勤便利，可快速連接北市各地。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻高：總價約 1.29 億元，單價達 154 萬/坪，屬於高端豪宅價位，資金壓力大。持有成本：月管理費約 1.43 萬元，長期持有一定開銷負擔。坪數誤差風險：公告單價與總坪數包含車位及公設，實際使用室內坪數可能低於心理預期，需仔細檢視謄本。樓層視野：雖為高樓層（10 樓），但前方若有其他建築物，景觀開闊度可能受影響。
機會 (Opportunities)	議價空間大：廣告明確標註「開價不是成交價」，顯示賣方有洽談意願，買方有較大殺價與爭取條件的空間。資產保值：大安核心區加公園景觀資源極度稀缺，此類物件在長期市場波動中通常較具抗跌性。投資潛力：周邊頂級豪宅需求穩定，若未來有出租或轉手需求，具備良好的流動性基礎。
威脅 (Threats)	市場景氣風險：高價住宅受總體經濟與房市循環影響較大，買賣時程可能較長。融資壓力：高額貸案可能面臨利率波動或銀團審核變數，資金調度需更謹慎規劃。政策不確定性：房產相關稅務（如囤房稅）若調整，將直接增加持有成本與轉手費用。