※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：劍潭國小
鄰近公園：華齡公園
生活機能：全聯後港店
附近交通：劍潭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於士林後港商圈核心，鄰近劍潭捷運站，人流聚集且生活機能完善（如全聯、公園）。具備醒目的三角窗招牌位置，對於餐飲或零售業具高曝光度。目前已有穩定承租紀錄，可提供現金流。建築棟距寬敞，通行空間優於一般巷弄狹窄店面。
劣勢	屋齡達 53 年，屬於老舊公寓，外觀及內部結構可能需大規模整修。格局為一戶一衛、兩廳，若作為商業使用或長期居住，衛浴數量可能不足。總坪數雖大，但單價近 165 萬/坪，相對較高且非精算後的全新宅。用途登記與實際型態（住家用 vs 商用）可能存在認知落差。
機會	鄰近劍潭捷運 TOD 商辦工程即將動工，未來周邊商業氛圍與房價潛力可能進一步提升。若投資客能爭取更低的成交價，或透過裝修優化租金收益，長期持有價值可期。老宅更新若符合都更條件，亦可能有增值空間。
威脅	銀行對於高屋齡房屋之貸款成數通常較低，需確認買方融資能力與額度。產權性質若為「住家用」卻實際用於商業經營，可能涉及法規合規風險（如營業登記問題）。市場若遇景氣下滑，老舊店面租金收益穩定性可能受挑戰。