石牌國中小公寓
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士北科買房推薦-石牌國中美寓配平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2688 萬 (含車位價)
- 參考單價:62.54 萬/坪
- 地址:
台北市
北投區
自強街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:42.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.13 坪
- 附屬建物面積:3.36 坪
- 共同使用:9.5 坪
- 土地面積:12.88 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪數具競爭力:總價 2688 萬含車位,單價約 62.54 萬/坪,對於台北市北投捷運沿線舊公寓而言,性價比尚可。 2. 格局寬敞實用:三房兩廳二衛配置,空間利用率高,適合家庭或長期居住需求。 3. 生活機能完善:鄰近石牌國小、國中小學區,且靠近自強市場與明德捷運站,交通及日常採買便利性高。 4. 附贈車位資源:提供坡道平面車位,在台北市區老舊公寓中屬於稀缺資源,具保值潛力。 5. 即住性高:屋況良好,購置後無需大量裝修即可入住,省去額外時間與資金成本。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老:37 年房齡,管路、電線系統可能老化,潛在維修風險需納入預算評估。 2. 頂樓無電梯:位於 5 樓(最頂樓),爬樓梯負擔較大,對長者或幼兒家庭不甚友善;且頂樓常有漏水或隔熱不佳問題。 3. 有效坪數縮水:42.98 坪包含車位,實際室內使用坪數需確認,可能低於標註總坪數給人的空間感。 4. 公寓型態限制:無電梯公寓在二手市場流動性較低,未來轉手難度可能高於新式大樓或透天。 |
| 機會 | 1. 都市更新潛力:文宣提及土地持份大且都更可期,若成功重建,資產增值空間值得期待。 2. 區域發展效應:鄰近士北科園區,產業進駐可能帶動租屋需求與房價穩定性。 3. 議價空間:標註開價非成交價,實際交易價格可能有談價空間,適合精打細算的買家。 |
| 威脅 | 1. 貸款評估風險:老舊公寓銀行貸款評估值可能較低,可能影響融資能力與頭期款壓力。 2. 都更時程不確定:都市更新談判與執行耗時極長,甚至可能失敗,不能將其視為短期獲利依據。 3. 維修隱憂:頂樓老舊建築的屋頂防水層失效機率增加,未來維修費用可能成為額外開支。 |
2. 物件評論
此物件位於石牌捷運站周邊學區與生活機能成熟的區域,對於預算有限但希望擁有三房及車位的家庭來說,是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於「含車位的高坪數格局」以及「潛在的都市更新機會」,且目前屋況良好可立即入住,節省了裝潢成本。
然而,您必須慎重評估頂樓無電梯的不便性與 37 年房齡帶來的隱憂(如漏水風險)。若您不打算長期持有等待都更,或家中成員年長者需要樓梯便利,則需謹慎衡量。綜合而言,若價格能透過談判再縮短空間,且經過專業驗屋確認結構安全,此物件具備相當的自住價值與保值潛力。
問與答
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證號: (107)登字第329621號
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