石牌國中小公寓  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買房推薦-石牌國中美寓配平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：62.54 萬/坪
地址：台北市北投區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.13 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：9.5 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石牌國中,石牌國小
生活機能：自強市場
附近交通：明德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數具競爭力：總價 2688 萬含車位，單價約 62.54 萬/坪，對於台北市北投捷運沿線舊公寓而言，性價比尚可。 2. 格局寬敞實用：三房兩廳二衛配置，空間利用率高，適合家庭或長期居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近石牌國小、國中小學區，且靠近自強市場與明德捷運站，交通及日常採買便利性高。 4. 附贈車位資源：提供坡道平面車位，在台北市區老舊公寓中屬於稀缺資源，具保值潛力。 5. 即住性高：屋況良好，購置後無需大量裝修即可入住，省去額外時間與資金成本。
劣勢	1. 屋齡偏老：37 年房齡，管路、電線系統可能老化，潛在維修風險需納入預算評估。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（最頂樓），爬樓梯負擔較大，對長者或幼兒家庭不甚友善；且頂樓常有漏水或隔熱不佳問題。 3. 有效坪數縮水：42.98 坪包含車位，實際室內使用坪數需確認，可能低於標註總坪數給人的空間感。 4. 公寓型態限制：無電梯公寓在二手市場流動性較低，未來轉手難度可能高於新式大樓或透天。
機會	1. 都市更新潛力：文宣提及土地持份大且都更可期，若成功重建，資產增值空間值得期待。 2. 區域發展效應：鄰近士北科園區，產業進駐可能帶動租屋需求與房價穩定性。 3. 議價空間：標註開價非成交價，實際交易價格可能有談價空間，適合精打細算的買家。
威脅	1. 貸款評估風險：老舊公寓銀行貸款評估值可能較低，可能影響融資能力與頭期款壓力。 2. 都更時程不確定：都市更新談判與執行耗時極長，甚至可能失敗，不能將其視為短期獲利依據。 3. 維修隱憂：頂樓老舊建築的屋頂防水層失效機率增加，未來維修費用可能成為額外開支。