振興榮總電梯華廈  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買房推薦-明德稀有大空間華廈配雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：65.87 萬/坪
地址：台北市北投區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：90.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：31.95 坪
共同使用：28.74 坪
車位坪數：14.62 坪
土地面積：17.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：奎山,石牌,明德
生活機能：石牌商城
附近交通：石牌捷運站 ,明德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行優勢、劣勢、機會與威脅之評估，以協助您釐清購買意願：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數近 91 坪包含車位，室內格局達 5 房 3 廳，適合大家庭或多世代同住。 2. 隱私與景觀：同層僅一戶，且位於頂樓 (7/7)，擁有 360 度景觀與三面採光，通風佳。 3. 持有成本低：低公設比與低管理費，長期居住負擔較輕。 4. 附贈稀缺資源：權狀登記有寬大露台，且位於明德生活圈，鄰近捷運與醫院。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化或需整修的問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 65.87 萬，對於老華廈而言價格不低。 3. 頂樓風險：位於最高樓層，需留意防水隔熱狀況及未來可能的漏水隱憂。 4. 空間動線：5 房格局在舊式建築中可能意味房間較小，需確認實際使用舒适度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：業配文註明開價非成交價，且仲介表示願意協助談價。 2. 自用價值高：稀有的大空間與透天式居住體驗（一層一戶），自住滿足感極高。 3. 學區與生活：鄰近石牌商圈、學校及公園，適合注重生活機能與子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：老屋未來可能需提撥大修費用，若管理費未調整或基金不足，將影響居住品質。 2. 市場流動性：高單價的老屋在二手轉手時，可能會面臨較新的競爭對手。 3. 政策與金融：房價走勢不明朗及利率變化可能影響房貸負擔與投資報酬。

2. 物件評論

這是一筆適合「追求寬敞居住空間」與「注重隱私性」家庭自用的標的，但需謹慎評估老屋維護成本。

購買建議：值得考慮，但需精細談判與勘驗。

主要理由如下：

稀缺性高：北投士北科地區擁有 90 坪以上大空間、一層一戶且帶露台的華廈極少見，此類資產具備獨特自住價值，能滿足多代同堂的居住需求。
生活機能成熟：鄰近振興醫院、捷運站與石牌商圈，醫療與交通便利性皆屬上乘，對於長輩同住或長期自住者相當友善。
價格談判空間：開價 5980 萬總價相對其坪數較大，且仲介已表明有議價空間，建議以同區域新案單價作為參考底線，努力爭取更合理的成交價，並預留一筆房屋整修預算。
風險控管：鑑於屋齡達 31 年，簽約前務必確認頂樓防水狀況及公寓是否有增建問題，並查詢社區管理費的提撥情形，以評估未來持有成本是否會大幅增加。

總結而言，若您主要目的是長期自住且能接受老屋環境，此物件提供的高品質空間與景觀值得投資；若是短線投資，則因單價較高且屋齡因素，需更審慎評估流動性風險。