石牌國中公寓  北投買屋 / 北投買房 - 士北科買房推薦-石牌陽大公寓鼎家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬
參考單價：65.27 萬/坪
地址：台北市北投區立農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：9.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石牌國中,石牌國小
鄰近公園：石牌公園
生活機能：石牌商城
附近交通：石牌捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優異：位於石牌國小、石牌國中學區，符合家長對於子女教育的需求，且為該區域熱門地段。 2. 交通便利性高：鄰近捷運石牌站，通勤台北市區或其他生活圈均相當方便。 3. 醫療與生活機能成熟：周邊有石牌商城、傳統市場，且鄰近榮總、振興醫院，對於照顧長輩或日常採買非常友善。 4. 空間規劃彈性大：室內坪數達 33.4 坪，雖登記為 3 房，但實際可隔間出更多使用空間，適合大家庭或多重用途需求。
劣勢	1. 屋齡較高：建築屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，後續管線老化、漏水或需要大規模整修的可能性較新人高。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對於行動不便者、攜帶重物回家或未來長者共同居住皆是不便因素。 3. 車位不足：總價未包含車位，在台北市區購屋需額外負擔停車問題，可能衍生每月停車費或購置周邊車位的成本。 4. 坪數與格局差異：基本資料顯示為 3 房，但說明標榜 6 房，實際使用狀態可能涉及隔間變更，需確認是否合法。
機會	1. 價格談判空間：老舊公寓頂樓單位有時較難轉手，買方可考慮以此進行議價，爭取比標示單價更低的成交條件。 2. 投資與出租效益：大坪數且格局靈活，若能合法隔間或作為居家工作室，可提高租金收益或滿足家庭創業需求。 3. 區域價值穩定：石牌地區生活機能成熟，即便屋齡增加，仍具保值潛力，特別是學區屬性始終存在。
威脅	1. 融資評估風險：銀行對於超過 40 年的老舊公寓貸款成數、年限可能有嚴格限制，需確認資金規劃是否足夠。 2. 轉手流動性挑戰：無電梯頂樓公寓在未來二手市場的需求度可能逐漸降低，除非有社區增設電梯的計畫。 3. 隱藏成本增加：屋齡高意味著可能面臨加蓋物拆除風險、整修費用或管理費用的潛在調整。 4. 格局合法性問題：若實際隔間與權狀不符，未來若遭主管機關查報，可能涉及拆除或無法變更的風險。

物件評論

此物件對於「重視學區資源」且「需要大空間彈性」的家庭來說，具備相當高的購買價值，但需謹慎評估居住品質與資金規劃。

值得購買的理由：

學區優勢明確： 石牌雙學區的穩定性，讓房屋具有強勁的剛性需求支撐。
空間利用率極高： 33.4 坪的大面積配合靈活格局，能容納三代同堂或兼顧居家辦公需求，實室坪比高。
生活與醫療完善： 位於立農街核心生活圈，加上近兩家大型醫院，長期居住的安全感強。

主要考量風險： 買房者必須正視「44 年屋齡」與「頂樓無電梯」帶來的實際居住挑戰。建議在簽約前務必確認銀行貸款評估結果，並親自檢視房屋是否有漏水、管線老舊問題，以及將「6 房」隔間確認是否涉及違建風險。若您的家庭成員行動力良好且能承擔潛在整修成本，這是一筆性價比不錯的交易；反之，若考量長者長居或資金週轉靈活度，則需再行斟酌。