站前廣場麗江星漾全  中壢買屋 / 中壢買房 - 站前廣場麗江星漾全新3房車桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：55.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗江星漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：10.37 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：青埔公七公園
生活機能：全聯、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能強：位於青埔核心區，鄰近學區公園、全聯等便利設施，且步行至學校方便，適合親子家庭。 2. 坪效與格局佳：37.15 坪包含車位，擁有三房二廳兩衛的方正格局，採光良好，對於中小型住家來說空間規劃非常實用。 3. 管理完善：社區設有 24 小時物業管理，安全性高，且為全新物件，居住品質較有保障。
劣勢	1. 價格門檻：單價約 55.56 萬元/坪，總價 1,688 萬，對於預算有限的首購族來說可能略顯沉重。 2. 車位動線：車位為坡道平面式，相較於電梯直接通達的車位，在惡劣天氣或推嬰兒車時可能稍顯不便。 3. 樓層視野與隱私：位於 8 樓（共 15 樓），雖非高樓但也不是頂樓或一樓，隱私性及景觀視角介於中間，並非最大優勢。
機會	1. 區域發展潛力：青埔地區受航空城計畫及高鐵周邊效應影響，長期而言具備升值與保值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近桃園站前、學區及購物中心，未來若有投資出租需求，客源相對充足。 3. 新屋優勢：全新物件通常較無房屋老化問題，且可能享有相關建商的保固服務。
威脅	1. 房市景氣波動：整體房地產市場受利率與經濟影響，若遇調整期，可能短期內資產增值有限。 2. 同區域競爭：青埔新案供給量較大，若未來同區新成屋釋出過多，可能會在轉手時面臨價格競爭壓力。 3. 交通擁堵風險：鄰近主要幹道與站前廣場，尖峰時段可能出現交通壅塞或停車不易的問題。