榮星花園電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓176榮興安家卡爾頓挑高1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：97.12 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家THOUSE卡爾頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.346 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.325 坪
附屬建物面積：1.004 坪
共同使用：8.339 坪
車位坪數：6.678 坪
土地面積：2.926 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-68
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3674 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：j五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
附近交通：捷運--行天宮站4號出口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建國北路三段安家 THOUSE 卡爾頓買房分析

以下針對您提供的物件資料（編號：1372709），以買房者的立場進行 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近榮星花園，空氣品質好；捷運行天宮站步行可達，通勤方便。產品稀缺性： 3.6 米挑高設計，空間感遠超一般住宅，適合喜歡Loft風格或需要額外隔間規劃的買方。包含車位：總價包含獨立產權坡道平面車位（市場價值約 280 萬），解決台北核心區停車難題。屋況新穎：屋齡約 10 年，屬次新大樓，無需立即投入龐大修繕資金。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：僅有 1 房設計，對於長期家庭居住或未來產權轉手對象的廣泛性稍顯不足。樓層因素： 4 樓屬於中高層建築的中低段，隱私與採光可能不如頂樓，且視線較易受周邊環境影響。持有成本：月管理費約 3,674 元，對於單身或小家庭而言，固定支出佔比相對明顯。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力大：挑高特性允許加蓋中樓層，可將原格局靈活規劃為 2 房或工作室，提高居住品質。租賃市場穩定：鄰近捷運與學校，且地段優越，出租需求通常較高，租金報酬率具潛力的。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險： 1 房產品在未來轉手時，買家族群可能不如 2 房以上廣泛，需留意區域單人住宅的供需變化。社區維護壓力：隨著屋齡增長至 15-20 年以上，公共設施與管路老化後的維修基金投入可能會增加。