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中山華廈大樓218宜蘭龍德工業地大路邊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：57680 萬
- 參考單價：199.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
德興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：289.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：289.76 坪
- 土地面積：4454.87 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件並不適合一般購屋者作為自住購屋的選擇，僅建議有特定工業經營需求或專業土地投資者在充分評估風險後考慮。
主要原因如下：
- 使用性質不符：此為丁種工業用地，依法不可作為住宅使用。若您是為了尋找居住空間，此物件完全不適合。
- 持有成本與風險：每月 4 萬元的管理費對於私人廠辦而言偏高，且屋況「不負瑕疵擔保」與「未申請水權」意味著您需承擔潛在的維修與法律合規風險。
- 數據疑慮：單價標示與總價計算存在顯著落差，顯示房源資訊需更加審慎查證，建議委託專業仲介或律師進行詳細鑑價與法律盡職調查後再行決定。
總結來說，除非您有明確的工業設廠或長期投資考量，否則從居住與一般投資安全角度評估，此物件風險較高，不建議購買。
問與答
中山華廈大樓
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