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基隆房仲汪姐 萊茵大地壹樓四房平面三車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.4 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萊茵大地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：75.013 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.938 坪
- 附屬建物面積：2.372 坪
- 共同使用：54.703 坪
- 車位坪數：31.793 坪
- 土地面積：19.272 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3個平面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 擁有高達 75 餘坪的居住空間及四房兩廳配置，極適合三代同堂或需要寬敞活動區的家庭；三輛平面車位在同區域住宅中極為稀缺，能大幅降低停車不便與成本疑慮；邊間位置通常採光通風較佳，且附贈庭院使用權，增加生活私密性與質感。 |
| 劣勢 | 行銷標題標註「壹樓」但資料欄位顯示「2 樓 / 5 樓」，資訊顯著衝突，可能涉及法律或認知誤差；總價近 1980 萬對一般購屋者門檻較高；管理費每月 2100 元需納入長期持屋成本考量；庭院若僅為約定專用而非登記面積，後續產權可能有爭議風險。 |
| 機會 | 參考單價約 26.4 萬/坪，在台北周邊區域中具價格競爭力，對於需在台北工作但尋求更大居住空間的購屋者具吸引力；該區生活機能成熟且通往南港僅需 20 至 30 分鐘，通勤便利性是潛在亮點。 |
| 威脅 | 樓層資訊不一致屬重大交易風險點，若產權或建築法規有異動將影響資產價值；大坪數、高單價的住宅在區域內流動性較低，未來轉手時可能面臨買家群體較窄的問題；市場房價波動下，非核心區的豪宅型物件保值能力需觀察。 |
物件評論
此物件屬於「稀有大坪數改改善型」房源，整體而言值得您深入考察，但建議採取保守確認的購買策略。
主要理由如下：首先，該物件最大的賣點在於「四房三車位」的配置，在基隆安樂區這類條件極為難得，且 75 坪的空間能滿足對隱私與機能要求高的家庭，單價相對台北市區亦具吸引力。然而，標題標示「壹樓」與系統資料「二樓」的嚴重落差是交易前必須釐清的首要風險，這可能涉及實際使用權或建築登記問題。若您確認樓層資訊無誤、庭院合法登記且符合您的預算，這是一筆兼具居住品質與稀缺性的優質標的。
問與答
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