基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐東信路2F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.07 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.918 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.918 坪
土地面積：9.516 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近基隆法院商圈與廟口夜市，生活機能成熟；交通便捷，步行即達 2088 客運站點，直達台北市政府轉運站；房屋格局為 3 房 2 廳，坪數寬敞且擁有雙陽台，採光通風良好；低樓層 2 樓設計對於需要免爬高的買家（如長輩或行動不便者）來說非常友善。
劣勢	建物類型為公寓，通常無電梯且公共設施較少，可能面臨社區環境維護依賴住戶自發性；未包含車位，對於擁有一台以上機車或汽車的家庭需考慮停車問題；2 樓雖方便但較低，隱私性與防蟲防潮狀況需注意；周邊夜市商圈可能在夜間產生噪音干擾。
機會	單價約 23.07 萬/坪，相對於新建大樓在房價上具備競爭優勢，適合預算有限但追求生活便利的族群；通勤族對雙北交通需求穩定，租屋或轉手潛在客群廣泛；若房屋內部狀況良好，可透過輕微裝修提升居住品質與租賃競爭力。
威脅	公寓建物年數若過長（通常超過 25 年），銀行承貸成數可能受限，影響購屋貸款規劃；長期來看，老舊公寓的流動性與增值潛力可能不如新大樓，未來轉手時價格支撐力需再評估；周邊都市計畫變動或交通路線調整可能對生活品質造成潛在影響。

物件評論

這筆物件對於特定族群而言相當值得考慮，尤其是雙北通勤族、小家庭或是需要照顧長輩的買方。其最大的賣點在於「低樓層免爬高」與「極佳的通勤連結性」，能夠同時兼顧居住舒適度與通勤效率，且在 3 房格局上提供了充裕的生活空間。

然而，建議您在決定購買前，務必確認建物的屋齡以評估貸款成數，並實際於不同時段（特別是夜間）現場考察周邊噪音狀況。若您能接受公寓建築形式且看重生活機能的便利性，這是一筆性價比相當高的選擇。

問與答

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