鶴聲國中  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市區華廈市場難得一見榮總特區景觀車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.59 萬/坪
地址：屏東縣屏東市武林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：鶴聲國小、鶴聲國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市區華廈 (編號 1372406)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢：位於榮總特區核心生活圈，鄰近鶴聲國小、國中，對有學童家庭具吸引力。 2. 生活機能完善：周邊全聯、傳統市場、公園等配套成熟，日常生活採買便利。 3. 價格競爭力：單價約 17.59 萬/坪，在該區域內相較新成屋具有價格優勢，總價 598 萬門檻較低。 4. 樓層與格局：9 樓之 5 樓屬中高楼层，通風採光佳；三房二廳二衛的格局符合小家庭基本需求。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，外牆磁磚剝落、管線老化等隱憂需留意，且可能影響銀行貸得成數。 2. 車位類型：機械式升降車位使用較不如平面停車便利，且長期使用需考量機件故障風險。 3. 空間坪數：總坪數約 34 坪規劃三房，室內格局空間可能較為緊湊，對追求寬敞者而言稍嫌不足。
機會	1. 裝潢增值潛力：老屋具備重新裝潢的空間，透過現代化設計可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與市區機能，若購房後出租，潛在的租戶來源充足，租金回報率可期。 3. 市場議價空間：因屋齡較長，賣方在價格上可能有進一步議價或贈送裝潢基金的彈性。
威脅	1. 融資風險：銀行對老屋貸款評估較為嚴格，可能需提高自付比例或縮短貸款年限。 2. 未來維護成本：隨著樓齡增加，公共設施維修（如馬達更新）可能導致管理費上涨。 3. 轉手流動性：市場對老舊建築的興趣逐年降低，未来出售時可能面臨較長時間的消化期。

二、物件評論

此物件對於預算有限且重視學區資源的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於合理的總價門檻與完善的生活機能，特別是對於子女就讀鶴聲國中小一族的家庭來說，位置與交通便利性極高。

然而，購屋者需審慎評估自身財務狀況。由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前請專業技師檢查房屋結構安全，並事先諮詢銀行關於老屋貸款的成數與年限限制。此外，機械式車位的便利性較低，若您有長輩同住或頻繁使用車位，需考量是否符合您的生活習慣。整體而言，若預算鎖定在此區且能以裝修換取居住品質，此物件具有相當高的實用性與入住價值。