仁雄商圈透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 『董事長的家！』最超值3並排車庫精美電梯別墅高雄鳳山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：36.19 萬/坪
地址：高雄市仁武區大春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：109.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.84 坪
附屬建物面積：11.15 坪
土地面積：54.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：3並排
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規格稀有：總坪數近 110 坪，5 層樓電梯透天，6 房 7 衛配置，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 2. 車位資源豐富：擁有三台並排獨立車庫，解決一般透天停車擁擠的痛點。 3. 裝潢完成度高：標榜高檔裝潢且屋況新穎，買家可省卻裝修時間與成本，採光通風良好。 4. 地理位置便利：鄰近榮總醫院、鼎金交流道及仁雄商圈，醫療與交通機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3980 萬元，對於一般自住購屋者而言預算壓力較大。 2. 維護成本高昂：大坪數及多衛浴意味着水電瓦斯費用較一般住宅高，且電梯需定期保養維修。 3. 房產年齡因素：屋齡約 13 年，雖標榜新穎，但機電設備可能漸入中場狀態，後續可能有更新需求。
機會 (Opportunities)	1. 租戶客群明確：適合對居住品質要求高的家庭或作為長居宅產，租金支撐力較強。 2. 區域發展潛力：仁武區鄰近高雄市區與科學園區，交通便利性有助於長期房價穩定。 3. 多功能使用彈性：大格局空間除居住外，亦可評估是否符合特定居家辦公需求（需確認法規）。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：特殊性高的豪宅型透天，未來轉手對象可能較一般住宅少。 2. 房地產趨勢風險：若房價進入盤整或下行期，高價資產的保值能力會面臨挑戰。 3. 環境變數：鄰近交通要道（交流道）可能有噪音或車流影響，需現場確認居住體驗。