鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-景自慢露臺戶三房+車位@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.35 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景自慢
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
共同使用：11.04 坪
車位坪數：8.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2541 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優勢：挑高設計達 3.8 米，視覺寬敞且具備改造潛力；標準三房兩廳兩衛的配置，滿足一般家庭居住需求。附贈車位：總坪數包含坡道平面式車位，在該區域屬稀有情態，解決停車難題並提升整體價值。生活機能佳：鄰近全聯超市，日常採買便利；管理費約 2541 元，對坪數而言負擔合理。學區優勢：鄰近二橋國小與尖山國中，對於有子女就學需求的家庭而言，接送方便。
劣勢	樓層位置影響：位於一樓，相較中高樓層，隱私性較低，且需面對可能的昆蟲、灰塵及潮濕問題。環境噪音風險：臨接尖山路車流量可能較大，若窗戶隔音處理不佳，可能有交通噪音干擾。單位特性限制：挑高單位在裝修時需注意結構安全與動線規劃，非所有人都習慣這種空間感。
機會	自住舒適度提升：一樓通常擁有較低的單價門檻或附贈車位，適合尋求低楼层生活便利的長輩或行動不便者。投資租金潛力：鄰近學校及捷運周邊（未來發展潛力），加上三房格局，對於租屋市場（特別是家庭租客）具吸引力。空間改造價值：3.8 米挑高允許業主自行規劃隔層，增加實際使用坪數，提升居住機能。
威脅	轉手流動性：一樓單位在二手市場的流通速度通常不如中樓層穩定，未來出售時可能需要更長的持屋時間。市場波動風險：新北市房價受整體經濟環境影響，若區域開發進度不如預期，單價可能面臨整理壓力。社區維護狀況：需確認建物使用年限及公共基金情況，避免因外牆滲漏或設施老舊導致居住品質下降。

2. 物件評論

此物件對於特定族群而言，具備相當高的購買價值，但取決於買家對「一樓」的接受度。

是否值得購買： 若是尋找三房規劃、附贈車位且重視學區便利的家庭買家，此物件值得列入首選觀察名單；然而，若買者極度重視隱私與噪音靜謐度，則需慎重考慮。

主要理由：

性價比高：總價 1698 萬含車位，每坪單價在區域內合理，且一樓附大面積露臺與挑高設計，實質使用空間感優於同價位平面房。
生活機能完善：鄰近學校與超市，滿足長期居住與子女教育需求，適合家庭型態購屋者。
關鍵建議：強烈建議買家在不同時段（平日、假日、夜晚）進行實地看房，確認尖山路交通噪音及一樓採光通風狀況，以決定是否匹配您的居住敏感度。

問與答

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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